Erdgeschosswohnung in Unkel

Das im Jahr 1972 auf einem Grundstück von rund 1.460 qm errichtete Einfamilienhaus, befindet sich in einer begehrten Lage von Unkel Die Immobilie wurde zwischen 2017 und 2018 umfassend kernsaniert und in drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang umgestaltet. Die sorgfältige Planung und hochwertige Ausführung dieser Aufteilung garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre, Wohnqualität und architektonischer Klarheit.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bildet mit einer Wohnfläche von rd. 260 Quadratmetern sowie einer außergewöhnlich großen zusätzlichen Nutzfläche von etwa 165 Quadratmetern das Herzstück der Immobilie.

Diese Wohneinheit vereint den großzügigen Charakter eines klassischen Einfamilienhauses mit dem Wohnstandard eines modernen, energetisch optimierten Neubaus. Sie bietet ein ebenso komfortables wie repräsentatives Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, der außergewöhnliche Lichteinfall durch raumhohe Fenster sowie der unverbaubare Blick auf den Rhein und das Siebengebirge.

Der elegante Eingangsbereich führt über einem repräsentativen Flur in einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch einen offenen Kamin, großzügige Fensterflächen und den freien Blick ins Grüne besticht. Ein ursprünglich separates Zimmer wurde in diesen offenen Grundriss integriert, lässt sich jedoch bei Bedarf wieder als eigenständiger Raum abtrennen, etwa als Arbeits- oder Gästezimmer.

Die angrenzende Küche ist ein zentraler Treffpunkt der Wohnung und wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Sie verfügt über eine maßangefertigte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten, hochwertigsten Geräten der Marke Gaggenau und großzügigen Arbeitsflächen. Die Kombination aus Funktionalität, Ästhetik und technischer Präzision erfüllt neben dem großen Essbereich höchste Ansprüche.

Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer.
Der großzügig geschnittene Masterbereich ist mit einem En-Suite-Bad ausgestattet, das über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Bidet verfügt. Zusätzlich bietet ein maßgefertigter, raumbreiter Einbauschrank mit Schiebetüren auf fünf Metern Länge viel Stauraum und Komfort. Das zweite Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche, ein WC und ein Urinal.

Der direkte Zugang vom Flur in das Untergeschoss ist harmonisch in die architektonische Planung eingebunden und rundet das Gesamtkonzept der Wohnung stimmig ab. Die dort liegenden Räume, darunter ein Hauswirtschaftsbereich, ein Flur sowie ein vielseitig nutzbarer Raum mit Tageslicht, sind ebenfalls mit Fußbodenheizung sowie Fenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum. Erweitert wird der Bereich um einen weiteren Raum, der praktischen Stauraum schafft.

Der Außenbereich dieser Wohnung überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern vor allem durch seine exklusive Nutzung. Drei großzügige Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung bieten ganztägig sonnige Rückzugsorte. Der angrenzende, gepflegte Garten steht ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung und unterstreicht den privaten Charakter dieses besonderen Angebots.

Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die über ein 5,50 Meter breites elektrisches Schiebetor befahrbar sind. Eine fest installierte 11-Kilowatt-Ladesäule für Elektrofahrzeuge steht ebenfalls zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Videogegensprechanlage und eine Videoüberwachung.