Einfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Südstadt-Rautheim-Mascherode

Eine Immobilie dieser Art gibt es in Braunschweig nicht oft - das großzügige Einfamilienhaus mit angrenzender Halle eignet sich für viele Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob man Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte oder ein platzintensives Hobby hat, hier ist vieles möglich.
Das Einfamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise am Ende eines Privatweges errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, da immer wieder Modernisierungen stattgefunden haben. In 1998 und 2000 wurden drei Seiten des Hauses mit einem Wärmedämm-Verbundsystem verkleidet.

Man betritt das Erdgeschoss über den Windfang. Von hier geht direkt der erste Raum ab. Dieser Bereich würde sich zum Beispiel gut für ein Büro mit Kundenkontakt eignen, da er dem eigentlichen Wohnbereich vorgelagert ist. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein großer Büro- oder Gästeraum, die Küche und das großzügige Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Im Wohnzimmer und im Gästezimmer ist Stäbchenparkett verlegt. Außerdem wurde im Wohnzimmer eine stilvolle Deckenverkleidung mit integrierter Beleuchtung angebracht. Der Wintergarten wurde 1994 angebaut und ist eine schöne Erweiterung für den Wohnbereich. Die große Hebe-Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Wintergarten und das Fenster im Wohnzimmer wurden 2023 ausgetauscht.

Das Obergeschoss bietet eine sehr gute Aufteilung mit vier Zimmern und einem großen Badezimmer. Auch auf dem geräumigen Flur könnte noch eine Arbeits-, Spiel- oder Leseecke eingerichtet werden. Das Badezimmer hat eine gute Größe für eine Familie. Die XXL-Dusche und der Whirlpool machen das Bad zu etwas Besonderem. Hinter dem Badezimmer - getarnt durch einen großen Spiegel - befindet sich ein Abstell- oder Ankleideraum. Von zwei Schlafzimmern gelangt man auf den Balkon.
Der Spitzboden wurde in den 80er-Jahren wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich ein Schlafraum, ein Abstellraum und ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Der Garten ist liebevoll und lichtgeschützt angelegt. Neben der mit einem Glasdach überdachten Terrasse befindet sich hier ein Gartenteich.

Zwischen Halle und Wohnhaus befindet sich ein Raum mit eigenem Eingang und Vorraum. Dieser hat 2019 ein neues, begrüntes Flachdach bekommen. Von innen wurde er 2023 modernisiert, dabei wurden die Fenster und Türen ausgetauscht, Parkett verlegt und die Elektrik inkl. CAT-Verkabelung erneuert.
Die Halle hat eine Nutzfläche von ca. 180 m² und in zwei miteinander verbundene Bereiche aufgeteilt. Der linke Bereich erstreckt sich über die gesamte Länge (ca. 15 m). Der rechte Bereich hat im hinteren Teil noch Lagerräume über zwei Etagen. Beide Bereiche sind über große Rolltore befahrbar.

Für PKW steht eine Doppel-Fertiggarage mit elektrischen Toren zur Verfügung.