Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kassel-Fasanenhof

Objektbeschreibung:

Diese attraktive Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Fasanenhof in Kassel bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur Investition in eine solide und zukunftsfähige Immobilie. Mit insgesamt 9 Wohneinheiten, 5 Balkonen, einer Terrasse, Garagen sowie kostenfreien Stellplätzen auf der Hoffläche und den angrenzenden Straßen, bietet das Objekt ein enormes Potenzial für eine sichere Wertsteigerung und laufende Einnahmen.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1965 wurde bereits teilsaniert und bietet durch laufende Modernisierungen und die hochwertige Ausstattung von mehreren Wohnungen eine attraktive Rendite. Die Nähe zum Klinikum und weiteren städtischen Einrichtungen macht die Lage besonders für Mieter interessant und verspricht einen stabilen Mietmarkt.

Objektdetails:
• Wohnfläche: 461 m²
• Baujahr: 1965
• Grundstücksfläche: 898 m²
• Monatliche Kaltmieteinnahmen 5.260,00 €
Jahresnettomieteinnahmen (JNKM): 63.120,00 €
• Fenster: Überwiegend 3-fach verglast – für hohe Energieeffizienz und niedrige Heizkosten.
• Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986 (Gasleitung liegt bereits in der Straße – Möglichkeit zur Modernisierung auf Gas).

Sanierungen und Ausstattung:
• Kernsanierung der Bäder: Sechs der Wohnungen wurden bereits mit hochwertigen, kernsanierten Bädern ausgestattet.
• Moderne Küchen: Einige Wohnungen verfügen bereits über hochwertige Küchen, die den Komfort für zukünftige Mieter erhöhen.
• Keller: Ein Trockenraum sowie eine separate Waschküche mit Außenzugang stehen zur Verfügung.
• Stellplätze und Garagen: Im Innenhof befinden sich Stellplätze, und es sind zusätzliche Garagen vorhanden.

Besonderheiten und Potenzial:
• Das Objekt verfügt über ein starkes Mietpotenzial durch die Nähe zum Klinikum und die gute Verkehrsanbindung.
• Mit den bereits vorgenommenen Renovierungen und der Möglichkeit der Umstellung auf eine Gasheizung lässt sich die Immobilie langfristig weiter erhöhen.
• Die Immobilie bietet zudem durch die kostenlosen Stellplätze und die Garagen eine erhöhte Attraktivität für Mieter.
• Die jährlichen Mieteinnahmen von 63.120,00 € gewährleisten bereits eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.
Energieausweis ist in Auftrag

Diese Immobilie im Herzen von Kassel bietet eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die bereits durchgeführten Sanierungen, die gute Lage in der Nähe des Klinikums sowie das starke Mietpotenzial machen das Objekt zu einer lohnenswerten Investition. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie in Kassel!