Mehrfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Arzheim

Kapitalanlage in Koblenz – Mehrfamilienhaus mit Neuplanung

Architektonisch durchdachtes Projekt in zentraler Koblenzer Lage. Nutzungsänderung vorbereitet. KfW-Förderungen (Effizienzhaus / Einzelmaßnahmen) sind grundsätzlich möglich – finale Einschätzung nach technischer Prüfung.

Eckdaten
• Grundstück: ca. 600 m²
• Geplante Wohnfläche: ca. 420 m²
• Einheiten: 5 Appartements, flexibel kombinierbar (65–137 m²)
• Lage: zentrale Stadtlage Koblenz, sehr gute ÖPNV- und Autobahn-Anbindung
• Zusatzflächen: großzügiger Keller, ausgebautes DG (Abstellräume), Garten

Aufteilung (lt. Planung)
• EG (ca. 140 m²): 2 Appartements – ca. 65 m² und 75 m²
• OG (ca. 144 m²): 2 Appartements – je ca. 72 m²
• DG (ca. 137 m²): 1 Appartement – ca. 137 m²
• UG (ca. 124 m²): Kellerräume mit viel Platz

Investment-Argumente
• Zielgruppengerechter Mix: 65–137 m² – passend für Singles, Paare, Pendler.
• Planungssicherheit: architektonisch abgestimmte Neuplanung, Nutzungsänderung in Vorbereitung.
• Förderpotenzial: KfW-Programme grundsätzlich denkbar (Effizienzhaus / Einzelmaßnahmen).
• Einfache Bewirtschaftung: klare Struktur, wirtschaftliche Grundrisse, marktgerechte Mieten realisierbar.
• Standortvorteil: zentrale Stadtlage, stabile Nachfrage und kurze Wege.

Fazit
Zukunftssichere Kapitalanlage in Koblenz: klar geplant, flexibel nutzbar, mit zusätzlichem Förderpotenzial. Geeignet als Renditeobjekt und ebenso als Mehrgenerationen-Lösung.
Nächste Schritte:
� Unterlagenpaket, Wirtschaftlichkeitskalkulation sowie Energie-/KfW-Check anfordern.