Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinmünster

In zentraler Lage befindet sich dieses geräumige Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, das im Jahr 1963 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche & Nutzfläche von insgesamt 416m² erstreckt sich das dreistöckige Gebäude auf einem 512,5m² großen Grundstück. Das Haupthaus verfügt über ein Satteldach. Es gibt sowohl einen Balkon sowie eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 24 Zimmer, darunter 14 Schlafzimmer und sieben Badezimmer. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen, wodurch ausreichend Platz für eine größere Familie oder auch zur Vermietung an mehrere Parteien geboten wird. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von dem Balkon aus hat man einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und kann die frische Luft genießen.

Die Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und somit eine regelmäßige Einnahmequelle darstellt. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Wer auf der Suche nach einer gut erhaltenen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist, wird von diesem Mehrfamilienhaus begeistert sein.

Derzeit läuft ein Umnutzungsantrag zu 8 Wohneinheiten. Die Auflagen hierfür sind noch offen.

Es werden momentan Warm ca. 8.350 € Mieteinnahme erzielt. Nebenkosten hiervon ca 2.350 €
Die Jahresmiete beträgt damit 72.000 €

Ein großer Nutzbereich ist eigengenutzt und unvermietet.

Nach Aufteilung in die 8 Wohnungen ist ohne weitere Nutzflächen eine Netto-Kaltmiete in Höhe von ca 68.000 € Dauerhaft zu erzielen. Das Gebäude wird hierbei ebenfalls bereits geteilt, so dass der einzelne Verkauf der Einheiten danach problemlos möglich ist.
Die Nutzfläche könnte optional eventuell in Wohnfläche oder weiterhin in ein großes Lager mit Nebenräumen sowie Mitarbeiter-Aufenthaltsraum, Umkleide und WCs vermietet werden. Die Mieteinnahmen dürften sich im jetzigen Zustand bei bis zu 1.000 € / Monat //12.000 € Netto pro Jahr bewegen.

Die Gesamtmieteinnahmen erhöhen sich hierdurch auf bis zu 80.000 e Netto, kalkulatorisch.