Einfamilienhaus zum kaufen in Großkarolinenfeld

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Ein außergewöhnliches Anwesen!
Geplant vom renommierten Architekten Rudolf Rechl im Stil eines traditionellen Bauernhauses.
Errichtet 1990, vereint es handwerkliche Details und zeitlose Architektur mit modernem Komfort:
Gemauertes Erdgeschoss, Holzbalken-Obergeschoss mit umlaufendem Balkon,
Raumhöhe EG 2,40 m,
OG durch sichtoffenen Dachstuhl bis 4,10 m.

Charakteristische Elemente wie geputzte, abgerundete Wände, Böden aus Cotta und massive Vollholztüren schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss bietet eine einladende Diele mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Wohnküche mit Kachelofen und Erkersitzgruppe – das Herzstück des Hauses – sowie einen angrenzenden Wohnbereich mit Guss-Ofen.

Im Obergeschoss: vier Zimmer und zwei Bäder,
Balkonzugang von drei Zimmern und vom Flur.

Das Haus ist voll unterkellert (inkl. beheizbarem Raum)
Es verfügt über Carport für zwei Fahrzeuge, Garage und drei Stellplätze.

Das parkähnliche Grundstück mit unverbaubarem Westblick in die Natur umfasst ca. 1862 m² und hat u.a. eine Holzterrasse am ca. 60 m² großen Naturbadeteich, einen überdachten Freisitz mit Kamin, mehrere Terrassen und sonnige Liegebereiche.
Zehn Obstbäume, Beerensträucher, Rosen, Stauden, Flieder, Magnolien und japanische Ahorne – ein Paradies für Natur- und Gartenliebhaber.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein Objekt mit Zukunftspotenzial

Die Wohnflächenberechnung geht von einer Geschossfläche von 2x 8,5m x 10,76m (EG+OG) plus 8,5m x 3,44m im OG gleich 213qm x 0,8 gleich 170,4qm aus.
Balkon, 3 Terrassen und beheizter Kellerraum sind nicht berechnet.

Energieausweis liegt vor C / 96 kWh/(qma) Primärenergieverbrauch

Dieses Anwesen begeistert nicht nur durch seine Architektur, den großen Garten mit Naturschwimmteich und die besondere Wohnatmosphäre, sondern bietet auch zahlreiche Optionen für die Zukunft.

Damit ist es gleichermaßen interessant für anspruchsvolle Eigennutzer wie für Kapitalanleger.