Sonstige zum kaufen in Jevenstedt

Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint großzügiges Wohnen und attraktive Gewerbeflächen in zentraler Lage von Jevenstedt. Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einem angeschlossenen Gewerbetrakt mit Verkaufsfläche, Werkstatt, Lager und Büro.
Das Wohnhaus bietet ca. 192 m² Wohnfläche und verfügt über mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
• Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Eingang, ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.
• Im Erdgeschoss steht neben den Hauptwohnräumen zusätzlich eine separate 1,5-Zimmer-Einheit mit Küche und Bad zur Verfügung – optimal für Gäste, Pflegekräfte oder Homeoffice.
• Ein großzügiges Wohnzimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne, moderne Bäder sowie eine hochwertige Einbauküche von 2023 unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.
• Der Garten hinter dem Wohnhaus ist nicht einsehbar, bietet eine sonnige Terrasse mit Sauna und Geräteschuppen – Wohnen und Erholen in ruhiger Atmosphäre trotz zentraler Lage.
Der Gewerbeteil umfasst rund 392 m² Nutzfläche:
• Die große Verkaufsfläche mit markanter Fensterfront bietet helle, offene Räume und vielfältige Präsentationsmöglichkeiten.
• Werkstatt, Doppelgarage mit 2 Rolltoren, Lagerflächen, Büro sowie Aufenthaltsräume runden das Angebot ab.
• Durch die klare Aufteilung eignet sich die Fläche für zahlreiche Branchen: vom klassischen Handwerksbetrieb über Showroom, Fitness-Studio, Physiotherapie oder Pflegestützpunkt/Rettungsdienst bis hin zu Startups, Agenturen oder modernen Dienstleistern.
Das Objekt ist gepflegt und wurde in den letzten Jahren technisch modernisiert (Wärmepumpe 2022, Photovoltaikanlage 2023).

Eckdaten im Überblick
• Grundstück: ca. 1.688 m² mit 5 Stellplätzen
• Wohnfläche: ca. 192 m² + ca. 20 m² Nutzfläche (Wohnhaus)
• Gewerbefläche: ca. 392 m² (140 m² Verkaufsfläche, Büro/Aufenthalt 30 m,²47 m² Lager, 46 m² Werkstatt, 3 Garagen 109 m², Technik/Sanitär/Flur 20 m²
• Nebengebäude: Carport, Geräteschuppen, Sauna, Wintergarten
• Baujahre: Wohnhaus 1997, Laden & Werkstatt 1994
• Zimmer: 6, Bäder: 3, Etagen: 2
• Besonderheiten: Einbauküche 2023, PV-Anlage 2023, Wärmepumpe 2022