Haus zum kaufen in Ühlingen-Birkendorf

HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Stilvolles Traumhaus in bester Lage von Berau mit einem unvergleichlichem Gartengrundstück

*Zusätzlich bietet das Objekt ein Baufenster direkt auf dem Grundstück

*Das weitläufige Grundstück mit einer großzügigen Gartenanlage und zahlreichen Terrassenflächen bietet einen herausragenden Erholungs- und Freizeitwert

*Eine großzügige PKW-Doppelgarage mit Hofplatz und eine weitere PKW-Garage und die zusätzlichen 5 Stellplätze bieten ausreichend Parkplatzangebot

*In ruhiger, naturnaher Lage von Berau erwartet Sie eine idyllische Landschaft und eine wohltuende, erholsame Atmosphäre

*Ideal für Selbstnutzer oder als Mehrgenerationenhaus durch gute Aufteilung der Privatflächen sowie Refinanzierung durch zwei separat nutzbare Wohneinheiten

*Flughafen Zürich/Basel ist in ca. 60 Minuten erreichbar; Optimal für Erholungssuchende aus aller Welt

KEY FACTS

*Massiv erbautes Zweifamilienhaus aus 1972 auf einem traumhaften Grundstück von ca. 1.933 m² verteilt auf zwei Flurstücke; Baufenster mit ca. 600 m² vorhanden

*Gesamtwohnfläche von ca. 320 m²
verteilt auf zwei Einheiten über 2
Stockwerke; EG mit ca. 170 m² und OG mit ca. 150 m²; beide Einheiten sind bereits vollständig voneinander getrennt

*Unbegrenzter Freizeitwert dank einer weitläufigen, parkähnlichen
Gartenanlage und einer großzügigen Terrasse; das Objekt wurde
zwischen 2010-2020 immer wieder renoviert und saniert; Baufenster
muss noch erschlossen und grundbuchlich getrennt werden; optional kann das Objekt teilmöbliert erworben werden

*Gute Parkplatzsituation dank einer PKW-Doppelgarage und einer PKW-Garage; zusätzlich sind weitere 5 Stellplätze vorhanden welche das Parkangebot

*Nachtspeicheröfen aus ca. 2010 mit Heizkörpern in den Wohnräumen,
ergänzt durch je einen Kaminofen in den Wohnbereichen; EG hat 2-fach
verglaste Holz-Aluminiumfenster aus 2010, OG hat 2-fach verglaste Merandi-
Holzfenster aus 1972; hochwertige Einbauküche aus 2010 im EG; Fassade und Dach wurden teilweise in 2016 gedämmt; Dach wurde 2016 erneuert
abrunden

*Kaufpreis: 749.000 €

Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.