Dachgeschosswohnung in Emmerich am Rhein

Die Wohnung liegt zentral im Ortsteil Elten, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – ein Standort mit hoher Lebensqualität.

Grundstück:
ca. 890 m²

Die Vorgärten mit liebevoll angelegten Beeten werden von einem Eigentümer gepflegt und instand gehalten. Für die Gartenbewässerung stehen Zapfstellen im Außenbereich zur Verfügung. Die Abrechnung erfolgt über Zwischenzähler.

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Neunfamilienhauses mit drei separaten Eingängen.

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Baujahr
ca. 1985 Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche
ca. 63,44 m² bei sehr guter Raumaufteilung + weitere Nutzfläche Abstellraum

Miteigentumsanteil
97,33 / 1.000 MEA gemäß Teilungserklärung

Raumaufteilung
Wohnung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, WC, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Untergeschoss: Eigener Kellerraum

Stellplatz
Eigener Stellplatz in der Tiefgarage

Verwaltung
Die Betreuung des Objekts erfolgt durch eine ortsansässige Hausverwaltung.

Hausgeld
Hausgeld: € 284,-- inkl. € 69,-- Erhaltungsrücklagen

Heizung
Eigene Gasheizung (Baujahr: 2010), in der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt

Sonstiges
In der Wohnung ist ein separater Wasserzwischenzähler installiert.

Die Wohnung war in den letzten Jahren vermietet und wird zum 01.12.2025 frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung übergeben. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Neuvermietung.

Kaufpreis
€ 165.000,--