Erdgeschosswohnung in Montabaur

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Sie ist aktuell vermietet und sichert so eine stabile Einkommensquelle – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für den Eigenbedarf, ob als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ausstattung & Besonderheiten:
- Ca. 82 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- Elektroheizung – unkompliziert und wartungsarm
- Garage inklusive – idealer Stellplatz oder zusätzlicher Stauraum
- Kellerraum vorhanden für weiteren Platzbedarf
- Monatliches Hausgeld: 150 € (inkl. Verwaltung & Instandhaltung)

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
- Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei 82 m² Wohnfläche
- Standortsicherheit durch hohe Nachfrage in Montabaur
- Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung

Ihre Vorteile als Eigennutzer:
- Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld
- Komfortable Größe für Singles, Paare oder kleine Familien
- Garage & Kellerraum – zusätzlicher Komfort und Stauraum
- Perfekte Lage: ICE-Bahnhof und A3 ermöglichen schnelle Wege nach Köln und Frankfurt

Lage:
Montabaur überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv – für Mieter wie für Eigennutzer.

� Ob als solide Kapitalanlage oder als Eigenheim mit Zukunft – diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen beides.
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