Etagenwohnung in Duisburg-Obermeiderich

Ab dem 01.12.2025 steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung leer und bietet damit die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer, ein neues Zuhause zu schaffen. Alternativ kann die Wohnung neu vermietet und als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 99 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit viel Platz und Flexibilität. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Zustand und Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Während Anleger sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren können, eröffnet sich Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung ab Dezember 2025 frei zu übernehmen. Bei einer Neuvermietung ist eine marktgerechte Nettokaltmiete von rund 8 €/m² realistisch, was einer monatlichen Miete von ca. 792 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 380 €. Zusätzlich stehen anliegend am Haus Garagen zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Duisburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen gewährleistet schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Fazit
Diese Immobilie vereint die Vorteile einer nachhaltigen Kapitalanlage mit der attraktiven Möglichkeit zur Eigennutzung ab Ende 2025. Einziehen oder Investieren – hier ist beides möglich!