Maisonette-Wohnung in Frankfurt-Berkersheim

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, architektonische Highlights sowie das moderne Energiekonzept besticht. Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Nähe sowie naturnaher Idylle.
Diese moderne Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden, gelegen in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten, bietet Ihnen auf ca. 126 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit einem besonderen Wohnflair. Erbaut 1996, jedoch umfassend modernisiert bis 2024, präsentiert sich diese Wohnung in einem neuwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung. Der Energieausweis belegt den Wert der jüngsten energetischen Sanierungen (Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, 3-fach verglaste Fenster), was Ihre Nebenkosten dauerhaft reduziert.
Das Dachgeschoss beherbergt vier großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die derzeitigen Schlafräume sind alle mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Küche, der Flur, die beiden Badezimmer sowie Teile des Wohnzimmers verfügen über Fußbodenheizung. Die Wohnung bietet ein modernes Wannenbadezimmer sowie zusätzlich ein separates hell gefliestes Duschbad - ideal für Familien oder Paare mit hohem Komfortanspruch. Die geschmackvoll gestaltete Küche wurde 2022 vollständig saniert und ist mit hochwertigen Einbauten und Geräten ausgestattet - hier trifft Design auf Funktionalität. Ebenfalls 2022 wurden sämtliche Innentüren sowie die Wohnungseingangstür erneuert und fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Das Herzstück dieser Immobilie bildet das beeindruckende Wohn-/Esszimmer mit offener Raumgestaltung und einer außergewöhnlich hohen Decke, die dem Raum ein luftiges und zugleich repräsentatives Ambiente verleiht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen weiten Blick ins Grüne. Der im Wohnzimmer befindliche moderne Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und dient zugleich als elegantes Design-Highlight.
Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Galerie, die sich harmonisch in den Raum integriert und über eine offene Wendeltreppe erreichbar ist. Sie bietet nicht nur einen architektonischen Blickfang, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, gemütliche Leseecke, Atelier oder Spielbereich für Kinder.
Der ausgebaute Spitzboden verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit. Er bietet mit seiner offenen Gestaltung sowie der angenehmen Raumhöhe in der Mitte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Baurechtlich handelt es sich dabei nicht um anrechenbare Wohnfläche, dennoch erweitert der Spitzboden durch seine Größe und Helligkeit spürbar das Raumgefühl und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Ein separates Gäste-WC rundet diesen Bereich ab. Die Raumwirkung ist offen und einladend, die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen Gemütlichkeit. Zusätzlich wurde der vorhandene Kniestock geschickt genutzt: Hinter dezenten, passgenauen Einbauten verbirgt sich praktischer Stauraum, der sich ideal für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs eignet. So entsteht zusätzliche Ablagefläche, ohne die Großzügigkeit und Offenheit des Raumes einzuschränken.
Ein weiteres Plus: Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – perfekt für die Kaffeepause am Nachmittag oder einen ruhigen Abend mit Blick ins Grüne und bei guter Sicht auf den Feldberg. Ebenfalls der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein und bietet auch Kindern sicheren Platz zum Spielen.