Terrassenwohnung in Dreieich

In ruhiger und gut angebundener Lage von Dreieich-Sprendlingen bietet sich Ihnen hier eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und kann nach einer umfassenden Sanierung erstmals wieder bezogen werden – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine sofortige Vermietung zu marktgerechten Konditionen anstreben. Laut aktuellem Mietspiegel für Dreieich ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 14,50 €/m² realistisch, was bei dieser Einheit einer Mieteinnahme von rund 1.200 € pro Monat bzw. 14.400 € jährlich entspricht. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 4,8 % – mit weiterem Potenzial durch Wertsteigerung und mögliche Mietanpassungen in der Zukunft.

Die Immobilie wird in einem hochwertigen Zustand übergeben. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Bodenbeläge, sämtliche Wand- und Deckenflächen (Q4-Spachtelqualität), die Türrahmen und Innentüren sowie der gesamte Küchenbereich, der nun mit neuen Fliesen ausgestattet ist, erneuert. Ein besonderes Highlight ist die rund 70 m² große Gemeinschaftsterrasse, die direkt vom eigenen Balkon aus zugänglich ist – auch sie wurde vollständig neu gefliest und bietet künftigen Eigentümern oder Mietern ein attraktives Extra an Wohn- und Lebensqualität.

Das gepflegte Badezimmer ist ausgestattet mit eleganter Badewanne, Hansgrohe ShowerSelect Armaturen, Handtuchwärmer und raumhohen Fliesen. Die Raumaufteilung lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu – sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften. Ein statisch möglicher Wanddurchbruch bietet zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots und rundet das Gesamtpaket sinnvoll ab. Dieser kann separat vermietet werden und trägt so zur Steigerung der monatlichen Mieteinnahmen bei.

Eine seltene Gelegenheit für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger, die in Substanz, Lage und Zukunft investieren wollen: Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, hohe Nachfrage und echtes Wertsteigerungspotenzial – in einem Umfeld, das langfristig überzeugt.

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