Etagenwohnung in Leipzig-Südvorstadt

- Aufzug
- Balkon
- beliebte Südvorstadt Lage
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und helle Räume. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1900 erbaut und etwa 1996 umfassend kernsaniert wurde. Dank eines Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Über einen einladenden Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind, betritt man die Wohnung. Rechts neben dem Eingang liegt das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, daneben befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und direkten Zugang zum Balkon hat. Dieser ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Gegenüber von Bad und Küche befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare, die ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen.
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Die Wohnung ist seit 2014 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete i.H.v. 7.560,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von 3,62%. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 363,05 EUR wovon 256,01 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren (65,44 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (41,60 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.