Hochparterre-Wohnung in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

- Balkon
- Parkett
- 3,72% IST-Rendite
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In einem um 1905 erbauten und 1995 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Reudnitz befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiger Flur, ein Badezimmer, eine Küche mit Balkon sowie drei gut geschnittene Zimmer. Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Gleich links vom Eingang liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, daneben die helle Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls hofseitig gelegen. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. In den Wohnräumen sorgt ein zeitloser Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente, während Küche und Bad klassisch weiß gefliest sind. Beheizt wird das gepflegte Haus über eine Gas-Zentralheizung.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.144,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,72% (die letzte Mieterhöhung fand zum 01.06.2025 statt). Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 236,94 EUR wovon 149,39 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (47,03 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (40,52 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.