Etagenwohnung in Ingolstadt

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Schon beim Betreten spürt man die durchdachte Handschrift des Grundrisses. Der Flur beeindruckt durch seine architektonisch raffinierten, schräg verlaufenden Wände, die dem Wohnkonzept eine besondere Note verleihen. Edles Würfelparkett in den Wohnräumen verleiht Wärme und Behaglichkeit, während hochwertiger Marmorboden in Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum zeitlose Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt.
Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Runddusche, WC und eine Badewanne,- einem praktischen Handtuchheizkörper – ein komfortabler Ort für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist das separate Gäste-WC, das in Wohnungen dieser Größe eher eine Seltenheit darstellt und zusätzlichen Komfort bietet. Zwei charmante Erker schaffen in Schlaf- und Kinderzimmer ein wohnliches Ambiente voller Individualität. Die moderne Einbauküche wurde in den letzten Jahren erneuert und nahezu vollständig mit neuen Geräten ausgestattet – ein Ort, an dem Kochen Freude bereitet und gemeinsame Momente entstehen.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand: Eine 2021 installierte Gasheizung, Glasfaseranschluss für schnelles Internet, ein beheizter und belüfteter Waschraum im Keller, sowie in 2020 erneuerte Innentüren und frische Anstrichein der Wohnung bieten Komfort und Zukunftssicherheit. Besonders angenehm ist die private Atmosphäre im Treppenhaus, das lediglich drei Parteien vorbehalten ist. Selbst der Waschmaschinenraum wird ausschließlich von diesen genutzt – ein spürbarer Mehrwert an Privatsphäre.
Ein ca. 15 m² großer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der modernisierten Tiefgarage – ausgestattet mit neuem Tor und frischer Bodenbeschichtung – runden das Angebot ab. Darüber hinaus wurden die Dachgauben und Balkone der gesamten Anlage saniert und die Fassade bereits 2019 frisch gestrichen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Sorgfalt instand gehalten wurde.
Besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der als sonniger Rückzugsort zum Entspannen und Genießen einlädt.

Dank der gelungenen Kombination aus Lage, Grundriss und Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen, als auch für kleine Familien, die naturnahe Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung bevorzugen.