Mehrfamilienhaus zum kaufen in Trochtelfingen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich hervorragend als Investitionsobjekt für Kapitalanleger eignet. Das Objekt wurde 1978 in Massivbauweise gebaut. Im Jahre 1995 wurde ein Anbau mit darunter liegender Garage realisiert.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

* Souterrainwohnung: ca. 75 m² Wohnfläche (derzeit leerstehend)
* Erdgeschosswohnung:ca. 122 m² Wohnfläche (vermietet)
* Dachgeschosswohnung: ca. 90 m² Wohnfläche (vermietet)

Des Weiteren ist noch eine Doppelgarage, sowie eine Einzelgarage mit Werkstatt und eine große Wohnmobilgarage vorhanden.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, so dass alle Wohnungen getrennt veräußert werden könnten.

Aktuell erzielen die beiden vermieteten Einheiten eine Jahresnettokaltmiete von rund 21.000 €. Durch die Vermietung der Souterrainwohnung lässt sich das Mietpotenzial auf etwa 30.000 € jährlich steigern. Somit ist eine attraktive Rendite von ca. 4,5 % erreichbar – mit zusätzlichem Potenzial für Mietanpassungen in der Zukunft.

Der Strom der installierten PV-Anlage wird zum Teil eigenverbraucht und zum Teil eingespeist (600 €/Jahr Einspeisevergütung

Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und modernisierten Zustand:

* nachträgliche Fassadendämmung
* moderne Pelletheizung für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung

Highlights der Immobilie:

* renditestarkes Anlageobjekt
* langfristig gesicherte Mieteinnahmen
* energieeffiziente Ausstattung
* Potenzial zur weiteren Mietsteigerung

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bauqualität, attraktive Wohnflächen und nachhaltige Technik – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine sichere Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.