Etagenwohnung in Essen-Bochold

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Essen-Bochold.

Mit rund 69 m² Wohnfläche, einem klaren Grundriss und drei separaten Zimmern bietet sie viel Gestaltungsspielraum – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und wartet auf eine Auffrischung. Vorgesehen sind u. a. neue Bodenbeläge, Türen, Malerarbeiten und eine Modernisierung der Elektrik. Der Aufwand wird realistisch auf rund 15.000 € geschätzt.

Nach Abschluss der Maßnahmen lässt sich eine Kaltmiete von ca. 650 € erzielen (Solljahresmiete rund 7.800 €).
Bezogen auf den Kaufpreis von 109.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 7,2 % – eine solide Basis für langfristigen Vermögensaufbau.

Highlights der Wohnung:
- Leerstehend und sofort verfügbar
- Tageslichtbad mit solider Grundsubstanz
- Attraktive Vermietbarkeit nach Renovierung
- Paketkauf mit weiterer Wohnung im Haus möglich

Hinweis:
Die Wohnung ist Teil einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft. Rücklagen und Protokolle liegen daher noch nicht vor.
Im Grundbuch ist ein in der Region üblicher Bergschadenminderwertsverzicht (10 %) eingetragen, der nach aktuellem Kenntnisstand keine Auswirkungen auf Substanz oder Nutzung des Gebäudes hat.