Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Nippes

Charme, solider Ertrag und Potential. - Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit eindrucksvoller Stuckfassade und voll ausgebautem Dachgeschoß bietet attraktive Investitions- und Renditemöglichkeiten. Das original erhaltene Treppenhaus mit Holztüren wurde erst 2024 überarbeitet und neu gestrichen. Auch die stilvollen Wohnung überzeugen durch warmen Altbaucharme. Sie bieten so eine begehrte Wohnatmosphäre. Die attraktiven 2-3 Zimmer Wohnungen von ca. 46 und 77 m² lassen sich jederzeit schnell und gut vermieten.

Das 5-stöckige Haus ist fast vollständig vermietet und liefert direkt guten Ertrag.
Nur 2 Wohnungen stehen aktuell leer. Dies ermöglicht die Wahl zwischen schneller, lukrativer Vermietung oder gut gesteuerter Investition zur steuerlichen Optimierung.
Eine Wohnung ist mit neuem Bad und Küche frisch renoviert, direkt bereit zur lukrativen Neu-Vermietung.

Kurzübersicht:

Objektart Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Baujahr ca. 1910
Denkmalschutz Ja – Stuckfassade mit hoher architektonischer Qualität
Mietfläche 672 m²
Grundstücksfläche 243 m²
Einheiten 12 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Aktuelle Jahres-Kaltmiete (IST) ca. 88.080 €
Jahres-Kaltmiete (SOLL) ca. 105.720 €
Leerstand 2 Wohnungen
Heizung Gaszentralheizung, Bj. 2007
Fenster Isolierglas ca. 1990
Letzte Renovierungen:
2024 Treppenhaus,
2023 Bad & Küche (eine Wohnung)
ca. 1992 Dachausbau (genehmigt)

Laufende Instandhaltungen wurden kontinuierlich durchgeführt.

Nutzen Sie diverse Möglichkeiten die eigene Steuerlast zu reduzieren und den Ertrag des Objektes weiter zu steigern. Von Denkmal-Afa, über gezielte Investitionen bis Neu-Vermietung bietet es interessantes Potential.

Oder fügen Sie das gut geführte Objekt einem bestehendem Portfolio hinzu und betreiben es solide weiter.