Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Riehl

Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Metropolstädten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in Köln Riehl sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 70.800,00 €. Eine detaillierte Mietenaufstellung kann dem Exposé entnommen werden.

Das Mehrfamilienhaus in der Sieboldstraße 3 verfügt über vier Wohnungen, eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze:

- Wohnung 1: Erdgeschoss | Terrasse und Garten | 3 Zimmer | 114,41 m² Wohnfläche | saniert 2004
- Wohnung 2: 1. Obergeschoss | zwei Balkone | 3 Zimmer | 103,05 m² Wohnfläche | saniert 2024
- Wohnung 3: 2. Obergeschoss | ohne Balkon | 3 Zimmer | 99,62 m² Wohnfläche | gepflegter Zustand 1985
- Wohnung 4: Dachgeschoss + Galerie | ohne Balkon | 2 Zimmer | 83,59 m² Wohnfläche + 28,55 m² Nutzfläche in der Galerie | saniert 2010

Das denkmalgeschützte Objekt, um 1910 erbaut, ist seit 1930 im Familienbesitz. Im Jahr 1985 erfolgte der Umbau und die Umnutzung von einem Einfamilienhaus in ein 4-Parteien-Haus, hierfür wurde nachträglich ein Treppenhaus angebaut. In den vergangenen Jahren wurde stetig in die Modernisierung und Sanierung des Objekts investiert. Drei der vier Wohnung sind bereits saniert worden. Zu den größeren Investitionen im Haus zählten die Erneuerung der Heizung und Einbau von neuen Holzfenstern in allen Wohnungen sowie Treppenhaus in 2019, die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2020 und die Sanierung aller Balkone im Jahr 2024. Eine detaillierte Modernisierungs- und Sanierungsaufstellung mit insgesamt 30 Positionen kann dem Exposé entnommen werden.

Jeder Mieter hat im Keller einen eigenen Abstelltraum und Platz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum. Fahrräder können oberirdisch in der Fahrradbox geparkt werden. Formschöne Mülltonnenboxen sind auf der rechten Grundstücksseite untergebracht. Stellplätze für PKWs stehen im Keller mit einer Doppelgarage – die Autos können hintereinander geparkt werden – sowie zwei Außenstellplätzen zur Verfügung.

Fordern Sie gerne das aussagekräftige Exposé mit einer ausführlichen Mietenaufstellung und weiteren Objektfotos an. Mit Anfrage des Exposés erhalten Sie auch Zugriff zum Datenraum mit detaillierten Objektinformationen, wie zum Beispiel: der vollständigen Bauakte, Wohnflächenberechnung, bemaßte Grundrisse und eine Vielzahl von Rechnungen bezüglich der ausgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.