Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Ippendorf

BEZUGSFREI / CHARMANT / TOP-WOHNLAGE / SONNENGARTEN

Das hier zum Verkauf stehende, charmante und familienfreundliche Einfamilienhaus mit sonnigem Garten (Süd-West Ausrichtung ) wurde ca. 1900 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte (Anbau 1964) erweitert und laufend in Schuss gehalten. Es befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage auf der sonnenverwöhnten Seite von Bonn-Ippendorf.

Die sehr gepflegte Liegenschaft verfügt über ein ansprechendes Grundstück (ca. 449 m²) sowie über ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt vier (potentielle) Schlafzimmer, zwei Wohn-/Esszimmerbereiche mit hieran über den Flur angrenzenden Küchen sowie drei Badezimmer, kleine Kellerräume
und ein funktionaler und nützlicher Schuppen als Werkstatt für den Bastler finden sich hier auf ca. 190 m² Wohnfläche.

Hervorzuheben ist u.a. der großzügige Innenhof der in der warmen Jahreszeiten von Frühjahr bis Herbst den Bewohnern als "zweites Wohnzimmer" dient.

Das Objekt verfügt über ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie und bietet Ihnen auf insgesamt drei Geschossen folgende sehr gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- zentraler Flur mit Durchgang zum Innenhof (zweites Wohnzimmer)
- zentraler Flur
- helles Zimmer mit kleiner Küche und angrenzendem Badezimmer mit WC und Dusche (auch als Appartement nutzbar)
- helles Zimmer
- helles Wohnzimmer
- angrenzende Küche mit Zugang zum großzügigen Innenhof
- angrenzend Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Über eine entsprechende Geschosstreppe im zentral gelegenen Flur erreicht man das Obergeschoss.

Obergeschoss:
- zentraler Flur
- helles Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- helles Zimmer
- helles Zimmer
- geräumige Küche angrenzend zum hellen Wohn-/Essbereich
- helles und großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern, schönem Erker sowie Zugang zur großzügigen und sonnengefluteten Dachterrasse mit direktem Treppenzugang zum Sonnengarten bzw. Innenhof.

Über die weitere Geschosstreppe im zentral gelegenen Flur erreicht man das zudem das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- zentraler Flur
- helles Zimmer mit großem Giebelfenster und tollem Blick ins Grüne
- großer Abstellraum mit funktionalen Einbauschränken und Zugang zum eigentlichen Dachboden als weitere Abstellmöglichkeit.

Das Haus ist zudem teilunterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt ca. 18 m² Nutzfläche. Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung (ca. 12 Jahre alt) mit wohliger Wärme versorgt.

Der schön angelegte, sonnige Garten (sonnige West-Ausrichtung) mit rundem Gartenpavillon lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder.

Das Grundstück grenzt rückwärtig an eine ruhige Seitenstraße. Von hier aus ist direkt der Carport (mit direktem Starkstrom-Anschluss für das Laden des E-Auto) anzufahren. In der Zufahrt vor dem Carport finden bis zu drei KFZ hintereinander Platz zum Parken.

Kurzum: Das perfekte Eigenheim für Sie und Ihre Familie in einer sehr bevorzugten Wohnlage auf der sonnenverwöhnten Seite von Bonn-Ippendorf!!