Einfamilienhaus zum kaufen in Wertingen

Das im Jahre 1983 durch einen renommierten Architekten geplante massive EFH liegt in einer ruhigen Wohngegend am Marienfeld, einem der beliebtesten Stadtteile von Wertingen. Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastrukturen mit Ärzten, dem Krankenhaus, Apotheken, Supermärkten, Banken und vielen Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort. Die Anbindung zur B 2 bzw. Bahnanbindung Meitingen sowie zur A 8 in Gersthofen ist ideal und in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar.

Der Grundriss hat eine klare Linie und ist sehr gut durchdacht, ideal für Familien, welche gerne großzügig wohnen. Das Haus bietet mit insgesamt 5 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer Bauernstube je mit einem Kachelofen ausgestattet, einer schönen Wohnküche mit gemütlichem Erker und Speisekammer, 2 Bädern, 2 Gäste-WC´s, sowie einem Hauswirtschaftraum reichlich Platz für eine Familie.

Aber selbst das Untergeschoss kann optimal zu Wohnzwecken genutzt werden: Neben den Heizungsräumen, der Waschküche und dem Weinkeller befindet sich ein großer Hobbyraum, sowie zwei weitere Kellerräume. Alle Kellerräume (bis auf den Weinkeller) bieten dank der Fußbodenheizung und guter Belichtung weiteren Komfort und Möglichkeiten der Nutzung. Diese Räume wurden von den Eigentümern zum Tischtennis spielen, als Partyraum, Lager- und Werkraum genutzt. Die zukünftigen Eigentümer könnten z.B. leicht ein privates Gym oder ein großes Home Office einrichten, Yogakurse geben oder sich anderweitig kreativ ausleben - der Grundriss passt sich optimal an die individuellen Bedürfnisse an!

Besonders hervorzuheben ist, dass der Bauherr selbst als Professor an der Technischen Hochschule Augsburg (Fakultät für Maschinenbau) gelesen hat, was sich in der Wahl der Materialien widerspiegelt. Durch die außergewöhnlich massive Bauweise (49cm Außenwand) dürfen sich die neuen Eigentümer an einer Energieeffizienzklasse C erfreuen trotz älterer Heiztechnik. Auch an die Vermeidung von Schadstoffen wurde gedacht und Naturmaterialien anstelle von Kunststoffen verwendet. Z.B. sind die Rollläden aus Holz und der Bodenbelag im Keller aus einem Naturkautschuk.

Eine weitere Besonderheit des Objekts ist sicherlich die Grundstücksreserve in Bestlage. Das Grundstück misst 1.395qm und eine weitere Erschließung (Kanal) des Grundstücks ist lt. Bauamt Wertingen umsetzbar. Aber auch ein filigranerer Baukörper (Bungalow oder Tiny House) für eine weitere Generation wären denkbar der Garten würde aber z.B. auch einem Naturteich reichlich Platz bieten. Das Haus wurde nicht nur unter ökologischen und energetischen Gesichtspunkten visionär gebaut, sondern wurde auch äußerst praktisch & flexibel nutzbar geplant!

Das tolle Objekt präsentiert sich von seiner besten Seite und freut sich auf einen Käufer, der das schöne Anwesen wieder mit Leben füllt.

Ausstattungsmerkmale:
Cotto-Fliesenböden, Teppich, Naturkautschuk
Holzfenster mit Doppelverglasung
Holzrollläden
Öl-Zentralheizung (2004)
2 Kachelöfen im EG
5 Schlafzimmer
Je ein Gäste-WC im EG & 1. OG
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Sauna (Klafs) im 1. OG
Fußbodenheizung im ganzen EFH (außer Keller)
Einbauküche incl. E-Geräte, gemütlichem Erker & Speis
großz. Südterrasse
Dach isoliert (Zwischensparrendämmung)
49er Mauerwerk Ziegel (unipor)
Doppelgarage mit zus. 2 Stellplätzen davor (Ruku Tore)
toll eingewachsener Garten mit mächtigem Walnussbaum

Instandsetzungsmaßnahmen:
2004 neue Öl-Zentralheizung (Buderus Logano G125)
2009 - komplette Erneuerung des Balkons
Käuferseitig vorzunehmende Instandsetzungen:
übliche Schönheitsreparaturen zum Einzug
u.U. neue Böden im 1. OG (aktuell Teppich)
kurz- bis mittelfristig Heizung (aus 2004)
Option die Bauernstube fertig auszubauen (Deckenverkleidung)

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