Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Innenstadt
Wohnen/Arbeiten/Mehrgenerationenhaus - Westfalendamm – vielseitiges MFH mit freier 1.-OG-Einheit
Karl-Marx-Straße
44141 Dortmund, Innenstadt
44141 Dortmund, Innenstadt
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- Kaufpreis
- 890.000 €
- Zimmer
- 12
- Fläche
- 389 m²
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Objekt-ID: 38396443
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 12 |
| Größe: | 389.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 634,00 m² |
| Verfügbar ab: | 1.10.2025 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 890.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 2.287,92 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1955 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 175,10 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Die Wohn- und Gewerbeimmobilie in der Karl-Marx-Str. 65 vereint zwei Wohneinheiten (DG ca. 69 m², 1. OG ca. 107 m²) und eine gewerbliche Einheit im EG/UG (ca. 212m²) auf insgesamt ca. 389 m² Wohnfläche; das Grundstück misst ca. 634 m².
Historie: Baujahr ca. 1932, Wiederaufbau 1955. Modernisierung u. a. mit Fenster/Elektro/Gaszentralheizung 1998.
Die Wohnung im 1.OG wird ab 1.10.25 leer stehen und voraussichtlich ab 01.11.2025 neu vermietet.
EG/UG werden bei Verkauf und nach Absprache, leer gezogen. Garage/Stellplatz vorhanden;
Der Süd-West-Garten überzeugt als Rückzugsrefugium inmitten der Stadt mit viel Grün und viel Privatsphäre
Potenziale & Nutzungsszenarien. Es sind nahezu alle Varianten möglich:
Wohnen im Bestand / Eigennutzung:
- Einzug ins freie 1. OG; DG als Ergänzung bzw. Familienlösung.
- Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten
Kapitalanlage / Bestandshalter
(Teil-)Entwicklung: Umnutzung EG/UG zu Wohnen, oder kleinteiliges Gewerbe (Praxis/Atelier/Büro). Aufteilung in WEG und späterer Teilverkauf denkbar.
Historie: Baujahr ca. 1932, Wiederaufbau 1955. Modernisierung u. a. mit Fenster/Elektro/Gaszentralheizung 1998.
Die Wohnung im 1.OG wird ab 1.10.25 leer stehen und voraussichtlich ab 01.11.2025 neu vermietet.
EG/UG werden bei Verkauf und nach Absprache, leer gezogen. Garage/Stellplatz vorhanden;
Der Süd-West-Garten überzeugt als Rückzugsrefugium inmitten der Stadt mit viel Grün und viel Privatsphäre
Potenziale & Nutzungsszenarien. Es sind nahezu alle Varianten möglich:
Wohnen im Bestand / Eigennutzung:
- Einzug ins freie 1. OG; DG als Ergänzung bzw. Familienlösung.
- Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten
Kapitalanlage / Bestandshalter
(Teil-)Entwicklung: Umnutzung EG/UG zu Wohnen, oder kleinteiliges Gewerbe (Praxis/Atelier/Büro). Aufteilung in WEG und späterer Teilverkauf denkbar.
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Lage
Karl-Marx-Straße44141 Dortmund
Dortmund Innenstadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.943,98 €/m² in Dortmund - Innenstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Dortmund liegt derzeit bei 3.337,67 €/m².
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