Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Das Haus wurde 1927 in Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichtet und seither fortlaufend erweitert und modernisiert. Die letzte Baumaßnahme erfolgte 2021, Erweiterung durch einen modernen Anbau mit extensiv begrüntem Flachdach. Das Mansardgiebeldach ist horizontal gedämmt, des Weiteren Dämmung der Kellerdecke und eines Teiles der linken Gebäudehälfte.

Das ca. 352 m² große Grundstück ist Süd-Süd-Ost ausgerichtet. Schön angelegter Vorgarten, hinter dem Haus ein gepflegter, eingewachsener Stadtgarten.

Als Wohnfläche stehen zur Verfügung: mehrere Zimmer, zwei Durchgangszimmer sowie Küche, zwei Duschbäder und ein separates Gäste-WC. Wohnfläche ca. 113 m². Laut Baurecht verteilt sie sich rechnerisch auf 4,5 Zimmer, aber die weiteren Zimmer sind voll nutzbar.

Als Nebenflächen im Keller sind ca. 25 m² freie Nutzfläche vorhanden, als Nebenflächen außerhalb des Gebäudes sind 2 Garagen und ein Gartenschuppen mit insgesamt ca. 50 m² nutzbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine passgenaue Einbauküche aus 2011 mit Miele-Geräten. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Weiterhin Esszimmer als Durchgangszimmer und ein Duschbad, dieses wurde 2020 neu eingebaut, ein separates Gäste-WC mit Fenster zum Garten, Durchgangszimmer und Wohnzimmer.

Vom Erdgeschoss führt eine massive Holztreppe ins obere Stockwerk. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer nebst Ankleide, ein Duschbad (2013 erneuert) und ein 2015 glasüberdachter Balkon.

Alle Fenster sind doppelt verglast und stammen aus 2007. Die Elektrik wurde 2001 erneuert. 2020 fand eine große Kanalsanierung im Inliner-Verfahren inkl. Einbau eines Revisionsschachtes statt.

Beheizt wird das Haus durch eine umweltfreundliche Pelletheizung aus 2008 inkl. zentraler Warmwasserbereitung und 300-l-Speicher.

Im gesamten Haus sind die Original-Kassettentüren erhalten mit Originalbeschlägen und Ebenholzgriffen (Jugendstil), Auch die massive Haustür mit halbrundem Glaselement ist original.