Etagenwohnung in Köln-Weidenpesch

VON POLL COMMERCIAL präsentiert ein außergewöhnliches Angebot in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, das die Vorzüge einer zentralen Lage, eine repräsentative Erscheinung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Die angebotene Einheit erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss und Teile des 1. Obergeschosses und umfasst großzügige ca. 213 m². Ursprünglich aus drei separaten Wohnungen – zwei Einheiten mit jeweils 69 m² und eine Einheit mit 75 m² – zusammengesetzt, wird die Fläche heute als etablierte Zahnarztpraxis genutzt.

Bereits der erste Blick auf die Fassade verdeutlicht die moderne Architektur des Gebäudes: klare Linien, helle Putzflächen und große Fensterfronten, die den Innenräumen ein lichtdurchflutetes Ambiente verleihen. Direkt beim Betreten der Praxisräume entfaltet sich ein großzügiger, Empfangsbereich, in dem edle Holzelemente und klare Glaseinsätze zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.
Von hier aus öffnen sich die Türen zu den Behandlungs- und Arbeitsräumen, die sich durch ihre Helligkeit und den hochwertigen Parkettboden auszeichnen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende, offene Stimmung – ideal für konzentriertes Arbeiten in entspannter Atmosphäre. Eine Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Der Wartebereich ist stilvoll gestaltet und bietet durch die großen Fenster einen freundlichen Ausblick.

Ergänzend stehen Nebenräume sowie eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich zur Verfügung, die als Pausen- und Sozialraum dient. Die Raumaufteilung ist funktional und effizient, was den laufenden Betrieb optimal unterstützt. Die ursprüngliche Struktur der drei Wohneinheiten kann bei Bedarf wiederhergestellt werden und ermöglicht so eine Rückführung in die Wohnnutzung oder eine Anpassung an Büro- bzw. andere Gewerbeformen.

Mehrere Balkone erweitern die Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten und bringen zusätzlichen Komfort. Sie sind von verschiedenen Räumen aus zugänglich und bieten Platz für eine kleine Sitzgelegenheit im Freien.

Die Einheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 36.767,40 €. Zusätzlich gehören drei separate Stellplätze zum Angebot, die sowohl praktische Parkmöglichkeiten bieten als auch weiteres Vermietungspotenzial darstellen.

Die angebotene Einheit überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, moderner Gestaltung und funktionaler Raumstruktur. Die flexible Aufteilung, die sowohl den aktuellen Praxisbetrieb unterstützt als auch zukünftige Nutzungsvarianten ermöglicht, verleiht dem Objekt eine besondere Vielseitigkeit. Ergänzt wird dies durch drei praktische Stellplätze, die zusätzlichen Komfort und Nutzungsspielraum bieten.