Etagenwohnung in Weilerswist

Wir dürfen Ihnen diese gemütliche und geräumige Eigentumswohnung im sehr beliebten Weilerswist anbieten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit allen Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Aufzug) und ist eine der insgesamt 11 Wohneinheiten. Das erste Highlight dieser Eigentumswohnung ist das helle und ca.25,9m² große Wohn-/ Esszimmer mit direktem Anschluss zu der Dachterrasse. Die Dachterrasse befindet sich in Westausrichtung und überzeugt durch ihren Fernblick. Ein weiteres Highlight ist die ca.16,7m² große Garage, welche sich unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet. Somit ist Ihnen immer ein privater Stellplatz sicher.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohneinheit. Die Wohnfläche dieser geräumigen 3-Zimmer Wohnung umfasst insgesamt ca.81,7m² und wird durch die Nutzfläche von ca.38,8m² ideal ergänzt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca.12,1m² großen Flur.
Das Badezimmer (ca.5,4m²) sowie das Gäste-WC (ca.1,6m²) befinden sich vom Flur aus auf der rechten Seite. Das geräumige und helle Wohn-/ Esszimmer bietet mit ca.25,9m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Durch die äußerst große Fensterfront inkl. der 2022 erneuerten Schiebetür wird dieser Bereich mit natürlichem Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die obengenannte Dachterrasse, welche sich über eine Grundfläche von ca.14,8m² erstreckt, und sich perfekt zum Entspannen an sonnigen Tagen eignet. Das erste Schlafzimmer bietet Ihnen eine Fläche von ca.17,6m² und wirkt durch das Dachfenster hell und freundlich. Angrenzend befindet sich hier eine Abstellkammer, welche sich perfekt zum Verstauen saisonaler Dinge eignet. Das zweite Schlafzimmer befindet sich vom Flur aus auf der rechten Seite und bietet Ihnen mit ca.7,2m² genügend Platz für ein gemütliches und modernes Schlafzimmer.
Die Küche erstreckt sich über eine Fläche von ca.7,5m² und ist mit einer Einbauküche inkl. ca. drei Jahre alter Elektrogeräte ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls befindet sich in der Wohnung ein ca.1,8m² großer Abstellraum zzgl. einer weiteren kleinen Abstellkammer.

Zu der Wohnung gehört ein ca.4,8m² großer separater Kellerraum. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss und bietet mit ca.18,2m² ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner. Zudem verfügt der Keller über mehrere Gemeinschaftsräume, wo sich die Wäsche ideal trocknen lässt. Die Mitnutzung des gepflegten Gartens ist von allen Hausbewohnern gestattet. Dieser ist von dem Keller aus zugänglich.

Eine eigene Garage (ca.16,7m²) befindet sich unmittelbar neben dem Wohnhaus auf dem Garagenhof und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Der Mietspiegel in Weilerswist bewegt sich derzeit in einem Bereich zwischen 9€ und 10€ pro Quadratmeter. Somit würde die Immobilie bei einer Wohnfläche von ca.81,7m² sowie einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 9,50€ eine monatliche Kaltmiete von ca.770€ erzielen. Somit lässt sich eine monatliche Mietrendite von durchschnittlich ca.4,49% realisieren. Die Garage wurde zuletzt ebenfalls vermietet und erzielte eine monatliche Mieteinnahme von zusätzlich 60€.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung bietet diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente.

Sie möchten weitere Informationen zu dieser Eigentumswohnung erfahren? Dann kontaktieren Sie uns hierzu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.