Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinberg

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Rheinberg (Ossenberg)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr attraktives freistehendes Zweifamilienhaus zzgl. ausgebautem Spitzboden (ca. 53 m²), einem Vollkeller, einer großen Doppelgarage sowie ca. 3 eigenen PKW-Stellplätzen.

Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 1.065 m².

Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche, (zzgl. ca. 53 m² wohnähnliche Nutzfläche im Spitzboden). Es hat rechnerisch ca. 10,5 Zimmer zzgl. 3 Küchen, 3 Dielen sowie 3 vollwertige Bäder.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche. Hier befinden sich die Küche (ca. 8 m²), 2 Schlafzimmer (ca. 12 m², ca. 16 m²), das Bad (ca. 5 m², mit Badewanne, Dusche und WC) sowie das offene und helle Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²). Vom Esszimmer und der Küche aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten. Der Zugang zur Terrasse (ca. 34 m²) erfolgt praktischerweise direkt vom Esszimmer aus. Die Erdgeschosswohnung ist bereits unbewohnt und soll dem neuen Eigentümer zum Zeitpunkt der Objektübergabe zur freien Verfügung stehen. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche. Hier befinden sich die Küche (ca. 4 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 8 m², ca. 12 m², ca. 16 m²), das Bad (ca. 4 m², mit Badewanne und WC) sowie das offene und helle Wohn-/Esszimmer (ca. 33 m²). Vom Esszimmer und der Küche aus haben Sie einen wunderschönen Weitblick in den Garten. Der Zugang zum überdachten Balkon (ca. 5 m²) erfolgt vom Esszimmer aus. Diese Wohnung ist inkl. einer PKW-Garage (von der Straße aus gesehen rechts) seit ca. 3/2000 vermietet.

Der Spitzboden wurde in mehreren Abschnitten von ca. 1995 bis 2005 ausgebaut (inkl. neuer Dachdämmung). Er ist ganz normal über das Treppenhaus bzw. über eine massive Holztreppe erreichbar und bietet Ihnen auf rd. 53 m² wohnähnlichen Charakter. Er verfügt über einen großen und hellen Hobbyraum (ca. 40 m²) inkl. einer Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis erhalten ist. Zudem befinden sich im Spitzboden noch ein Bad (ca. 7 m²) mit Dusche und WC sowie ein nützlicher Abstellraum (ca. 3 m²). Die Einbauschränke sorgen für weiteren Komfort und runden das Platzangebot ab.

Das Objekt ist voll unterkellert (ca. 80 m² Nutzfläche). Das Untergeschoss stellt Ihnen insgesamt 6 Räume zur Verfügung. Hier befinden sich ein Partyraum (ca. 33 m², wohnähnliche Nutzfläche) inkl. einem gemauerten Kaminofen, der Heizungsraum, 3 Abstellräume sowie der Wasch- und Trockenraum (ca. 9 m²). Eine überdachte Außentreppe führt Sie direkt zum Garten bzw. zur Doppelgarage.

In den vergangenen Jahren wurden u.a. folgende Investitionen getätigt:

- ca. 2017 Neues Haustürelement (Aluminium)
- ca. 2005 Neue Öl-Zentralheizung (Buderus)
- ca. 1995 - 2005 Spitzboden ausgebaut
- ca. 1995 Dachgeschoss gedämmt

Der hauseigene Brunnen (inkl. Hauswasserwerk) kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.

Die Nutzfläche des gesamten Objektes beträgt ca. 171 m².