Haus zum kaufen in Erftstadt

Die Immobilie wurde 1984 in Massivbauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Durch einen kleinen Umbau innerhalb des Gebäudes im Jahr 1992 entstanden zwei größere Wohnungen welche seitdem an zuverlässige und ruhige Mieter vermietet sind. Das Haus befindet sich auf einem ca. 552 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage mit Garage und zwei Stellplätzen vor dem Haus.

Die Grundrisse sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien, die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Wohnung im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Tageslichtbad, offene Küche mit Essbereich und Zugang zu einem kleinen Balkon mit Südausrichtung, Wohnzimmer, Schlafzimmer - beide Räume haben Zugang zum Garten, Flur und Gäste-WC. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Flur, ein großes Zimmer mit Heizung und Fenster, Waschküche mit Kelleraußentreppe in den Garten, Vorratsraum, Hobbyraum sowie der Hausanschlussraum. Das Untergeschoss gehört zur Erdgeschosswohnung.

Insgesamt verfügt diese Wohnung über ca. 82 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, rd. 26 m² zusätzlichen Wohnraum im Untergeschoss (Zimmer und Flur) und einer Nutzfläche von rd. 50 m².

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie rund 53 m² ausgebautem Dachgeschoss und verteilt sich wie folgt:

Eigener Eingang im Erdgeschoss mit kleiner Diele und Treppe zum Obergeschoss. Hier befinden sich ein Flur, die Küche und das Wohnzimmer - beide Räume haben Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, Schlafzimmer mit Süd-Balkon, großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne, ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, das geräumige Dachstudio, ein zweites Bad mit Dusche und Stellplatz für die Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein weiterer Abstellraum.

Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie instand gehalten und in manchen Bereichen modernisiert. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2019.