Sonstige zum kaufen in Bergisch Gladbach

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Bergisch Gladbach-Gladbach, direkt an der Grenze zu Sand.
Das Haus wurde 1950 errichtet und 1987 durch Anbauten erweitert. Es verfügt über rund 230 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei autarke Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, Gasthermen und Stromkreisläufen.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 104 m²) wird derzeit von uns bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Sie umfasst eine große Wohnküche, ein weitläufiges Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Erker und Zugang zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, sanierungsbedürftiges Badezimmer. Der Keller ist sowohl vom Flur als auch vom Garten aus erreichbar.

Die Obergeschoss-/Dachgeschosswohnung (ca. 126 m²) ist vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von rund 1.340 € monatlich. Sie bietet einen ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss (ohne Anbauten) und einer großen Dachterrasse sowie einen großzügigen Maisonette-Bereich im Dachgeschoss mit zusätzlichem Schlafzimmer, Badezimmer .

Das Objekt ist vollunterkellert, verfügt über einen Garten, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. In den Jahren 2020/2021 wurden Elektrik, Böden, Wände und Heizungen im Innenbereich umfassend modernisiert.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Das Haus lässt sich durch einen Durchbruch problemlos wieder als Einfamilienhaus nutzen, oder das Dachgeschoss könnte zu einem kleinen Apartment ausgebaut werden.

Die angegebene Wohnfläche berücksichtigt die Terrassen anteilig mit 25 %.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt und der Keller Feuchtigkeit aufweist. Eine detaillierte Mängelliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Der Erbpachtzins beträgt z.Z. 3089,66€ bei Eigennutzung und läuft noch bis 2080 und kann bei Übernahme auch auf Wunsch verlängert werden.