Einfamilienhaus zum kaufen in Mainz-Hechtsheim

Freistehendes Traumhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wird derzeit von einer sympathischen älteren Dame bewohnt, die auch weiterhin im Haus leben möchte. Der Verkauf erfolgt daher mit Nießbrauchrecht, was Ihnen die Möglichkeit bietet, heute schon in eine attraktive Immobilie zu investieren und im ersten Schritt als Kapitalanlage zu halten.

Die Vertragsgestaltung ist flexibel und kann individuell abgestimmt werden – ob mit oder ohne Mietzahlung, Teilzahlung des Kaufpreises oder alternativen Lösungen. Sämtliche Kosten für Reparaturen, Instandhaltungen sowie die laufenden Betriebskosten übernimmt die Bewohnerin weiterhin selbst.

Für Sie bedeutet das: Heute investieren und für morgen vorsorgen.
Sie erwerben ein wertvolles Zuhause, das Ihnen in Zukunft die Option eröffnet, selbst einzuziehen – ganz nach dem Motto: Heute sichern, morgen einziehen.

Sprechen Sie uns gerne an, wir finden gemeinsam den passenden Weg.

Nun aber zum Haus selbst – und das hat einiges zu bieten.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, liebevoll angelegtem Garten, idyllischem Gartenteich und einer einladenden Pergola. Außen- wie Innenkamin sorgen für Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die moderne Raumaufteilung schafft ein offenes und zugleich wohnliches Ambiente – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenlösungen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem eleganten Eingangsbereich, einem modernisierten Gäste-WC (2024) sowie einem ruhigen Arbeitszimmer. Die Küche mit Blick auf den Vorgarten und die ruhige Anliegerstraße ist funktional angebunden an das lichtdurchflutete Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Von hier gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – ideal für Kinder, Haustiere oder gesellige Stunden im Grünen.

Im Mittelpunkt des Hauses steht das großzügige Wohnzimmer – ein echtes Highlight mit beeindruckender Deckenhöhe durch das Atrium im Obergeschoss. Eine gemütliche Kaminecke, große Fensterflächen mit Sicherheitsglas sowie ein zweiter Essbereich mit Zugang zur schattigen Terrasse und direkter Verbindung zur Garage runden das Raumgefühl stimmig ab.

Im Obergeschoss befindet sich das 2024 vollständig modernisierte Masterbad mit bodentiefer Dusche, Bidet und hochwertigen Armaturen. Zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei Balkone – einer davon direkt am Masterbedroom mit bodentiefen Fenstern, der andere ruhig am Flur gelegen – bieten viel Raum und Rückzugsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann problemlos ein drittes Schlafzimmer auf dieser Ebene geschaffen werden – die baulichen Voraussetzungen sind gegeben.

Das Untergeschoss bietet weitere Nutzflächen: ein Badezimmer mit Dusche, eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsbereich sowie Abstellräume mit insgesamt ca. 68 m² Nutzfläche.

Auch die Einliegerwohnung ca. 42m² wurde 2024 umfassend modernisiert. Sie war ursprünglich intern angebunden und ist aktuell über einen zweiten seperaten Eingang vermietet.
Die Nutzung ist flexibel: als Mietwohnung, für ältere Kinder oder zur Integration in das Haupthaus.

Die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Wochen vollständig NEU installiert!
Hervorzuheben ist zudem, dass in Hechtsheim derzeit keine freien Grundstücke in dieser Größenordnung verfügbar sind.

Das gesamte Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Eigentümerin sucht aus Altersgründen eine vertrauensvolle Nachfolge. Wer dieses Haus übernimmt, bekommt mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft.