Einfamilienhaus zum kaufen in Hollern-Twielenfleth

Moderne Eleganz, ruhige Lage, Nachhaltigkeit: Finden Sie Ihr Traumhaus in Hollern-Twielenfleth
In Hollern-Twielenfleth, einer idyllischen und dennoch zentral gelegenen Gemeinde, erwartet Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus in begehrter Lage. Dieses Objekt ist ideal für alle, die Wert auf höchste Energieeffizienz, moderne Ausstattung und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Fakten & Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 158,25 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 35 Quadratmeter
Grundstücksfläche: 1.760 Quadratmeter
Zimmer: 6 (3 Schlafzimmer, 1 Wohn-Küche-Esszimmer, 1 Gäste-/Arbeitszimmer)
Baujahr: 2023
Kaufpreis: 649.000€ zzgl. Maklerprovision (3,57% inkl. MwSt.)

Lage und Umfeld

Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in der Gemeinde Hollern-Twielenfleth, die durch ihre Nähe zur Hansestadt Stade sowie zur Elbe besticht. Mit dem Auto erreichen Sie die Stader Innenstadt in nur 10 Minuten. Der Elbstrand in Bassenfleth ist nur 5 Autominuten entfernt, perfekt für entspannte Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe in der Altländer Straße) und das Freibad Hollern-Twielenfleth sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Region lädt zudem zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und ein Hofladen ist fußläufig erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof (ca. 1 Stunde) und den Flughafen Hamburg (ca. 1 Stunde).

Die Immobilie im Detail

Dieses im Jahr 2023 von der renommierten Firma Viebrockhaus gebaute Einfamilienhaus ist ein KfW-40-Plus-Energiehaus und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die massive Bauweise umfasst eine 11,5 cm Verblendung, eine Luftschicht, Dämmung und eine 15 cm dicke Innenschale aus Porenbeton. Das Gebäude unterschreitet den Höchstwert des Jahres-Primärbedarfs und die Anforderungen an die Wärmedämmung nach dem gültigen Gebäudeenergiegesetz (GEG) um mehr als 15 % (Angaben aus der Baubeschreibung).

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster hell und lichtdurchflutet ist. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad komplettieren diese Etage. Über eine beleuchtete, offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, sowie ein weiteres, modernes Badezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt.

Ausstattung & Sonstiges

Das Objekt punktet mit modernster Technik. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem Abluftanteil sorgt für nachhaltige Wärme. Die 5,5-kWp-Photovoltaikanlage mit einer 9,8-kWh-Lithium-Ionen-Batterie ermöglicht die Nutzung des selbst erzeugten Stroms. Das Haus verfügt über eine dreifache Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzern. Das vorinstallierte Somfy Smart-Home-Grundpaket bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Auf dem Grundstück stehen Ihnen mindestens zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt und der Zuweg werden mit wasserdurchlässigem Betonsteinpflaster befestigt. Die Außenanlagen sind teilweise noch nicht vollständig fertiggestellt, können aber nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt zu zeigen!