Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigsburg

Das zum Erwerb angebotene, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit seltenem Investmentpotenzial - und das in absoluter Spitzenlage. Herzlichen Willkommen in der Bärenstraße 7 in Ludwigsburg.

Die Liegenschaft ist direkt gegenüber dem Residenzschloss Ludwigsburg im Stadtzentrum gelegen und vermittelt aufgrund seiner soliden Grundsubstanz und des gepflegten Zustands auf Anhieb ein optisch ansprechendes Erscheinungsbild.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 388 m², welche sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (inkl. Keller im UG) (ca. 114,5 m²) und insgesamt 5 kleinere Wohneinheiten (ca. 273,5 m²) aufteilt.

Die Gaststätte befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist bis einschließlich 31.03.2029 längerfristig an eine Gastronomin vermietet.

Die 5 Wohneinheiten können über das mit einem anderen Gebäude geteilte Treppenhaus erreicht werden und befinden sich in den Obergeschossen der Liegenschaft (2 x 1.OG, 2 x 2.OG, 1 x DG). Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Zustand auf und wurden teilweise bereits renoviert.
Aufgrund der damaligen Grundrissgestaltung haben zwei Wohnungen die Besonderheit, dass Toilette und Dusche über den Flur erreicht werden müssen.

Zwei der Wohnungen befinden sich in einem einfachen und gepflegten Zustand - Weitere zwei Wohnungen sind als renovierungsbedürftig zu beschreiben - Die fünfte Wohneinheit wurde bis vor kurzem von einer Eigentümerin selbst bewohnt und ist bereits umfassend saniert. Der Zustand dieser Wohnung ist als sehr gut zu beschreiben.

Zwei der insgesamt fünf Wohneinheiten werden durch die jetzigen Eigentümerinnen genutzt und nach Veräußerung des Objekts leer. (Zustand 1 x normal & 1 x sehr gut)
Die restlichen drei Wohneinheiten sind bereits seit längerer Zeit vermietet. Die durchschnittliche Miete dieser Einheiten beträgt derzeit ca. EUR 8 / m² und offeriert somit noch deutliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Nutzen Sie Ihre Chance, dieses historische Haus mit seiner hervorragenden Grundstruktur zu übernehmen und lassen Sie es durch die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten neue, erfolgreiche Geschichten erzählen.