Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein ganz besonderes Wohlfühlambiente.

Auf ca. 81 m² im Erdgeschoss genießen Sie ein helles, freundliches Zuhause mit vielen schönen Details. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse führt. Von hier aus gelangen Sie in den idyllischen, grünen Garten – ein privates Refugium, das Ruhe und Entspannung verspricht und bis in die Abendstunden Sonne schenkt.

Auch die moderne Küche bietet einen direkten Terrassenzugang und wird so zum perfekten Ort für gesellige Sommerabende.

Zwei Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort: ein Duschbad für den Start in den Tag sowie ein Wannenbad für entspannte Auszeiten.

Ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer runden das Raumangebot harmonisch ab.

Edles Echtholzparkett im Wohnbereich schafft eine warme, stilvolle Atmosphäre, während die Schlaf- und Arbeitsräume mit pflegeleichtem Laminat überzeugen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem separaten Kellerraum.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und macht das Angebot komplett.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2015 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 715,- € (zzgl. 50,- € für den Tiefgaragenstellplatz). Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2024.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 417,- €, davon sind ca. 255,- € umlagefähig.

Ob als solide Kapitalanlage oder als charmantes Zuhause in begehrter Lage – diese Wohnung mit traumhaftem Garten wird Sie begeistern.