Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Derendorf

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Helligkeit und einer Aussicht, die jeden Tag besonders macht? Dann wird Sie diese Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten auf der Sommersstraße im begehrten Stadtteil Derendorf begeistern.
Auf rund 75 m² erwartet Sie eine intelligent geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare, Singles oder auch eine 2er-WG eignet. Besonders hervorzuheben ist die rückseitige Dachterrasse: Sie eröffnet einen ruhigen Blick über die Dächer Düsseldorfs und schafft einen privaten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist gepflegt und mit pflegeleichten Materialien wie z. B. einem freundlichen Laminatboden in Buchenoptik ausgestattet, der Wärme und Modernität ausstrahlt. Die Dachschrägen verleihen dem neuen Zuhause zusätzlich eine charmante Note und machen es zu etwas ganz Besonderem.

Auch das Wohnumfeld stimmt: Eine angenehme Mieterstruktur sorgt für ein harmonisches Miteinander, während die Hausverwaltung vorausschauend agiert. So wurde die Instandhaltungsrücklage für einen Zeitraum von einem Jahr erhöht, damit für die Zukunft ein gut gefülltes Rücklagenkonto für die Zukunftssicherheit sorgt.

Ihre Highlights im Überblick:
•ca. 75 m² im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss)
•lichtdurchflutete Räume
•perfekt für Paare, Singles oder 2er-WG
•traumhafte Dachterrasse mit unverbaubarem Blick
•zentrale Lage auf der Sommersstraße
•angenehme Mieterstruktur


Wichtiger Hinweis zu den Bildern:
Die Balkonaufnahmen zeigen den tatsächlichen Blick aus der Wohnung. Die Innenaufnahmen sind Musterfotos, die der Ausstattung entsprechen. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, wurde bewusst auf Originalfotos der Innenräume verzichtet.


Aktuell generiert die Einheit eine Jahresnettokaltmiete von 8.496 €.
Das Hausgeld liegt bei ca. 618 €
darin enthaltene Instandhaltungsrücklage 327,50 €

Davon umlegbare Kosten: 227 €
Nicht umlegbare Kosten 391 €
darin enthalten 327,50 € für Instandhaltungsrückage)


Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung; ein Energieausweis (gültig bis 21.11.2026) liegt vor. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf.