Etagenwohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten im westlichen Ringgebiet. Der Grundriss ist funktional und bietet mit seinen ca.61 m² ausreichend Platz für ein bis zwei Bewohner. Vom im Verhältnis zur Wohnfläche großzügig ausgelegten Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume. Da die Küche über ein großes Fenster an der Stirnseite verfügt, bietet es sich an, diese U-förmig einzurichten. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit ca. 20 m² Wohnfläche nahezu gleich groß. Das Schlafzimmer liegt auf der von der Straße abgewandten Ostseite und das Wohnzimmer bietet Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Das kleine innenliegende Badezimmer hat eine Badewanne. Neben dem Bad befindet sich noch ein praktischer Abstellraum von ca. 2,5 m² Fläche . Dieser "Bonusraum" ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung. Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein großzügiger zur Wohnung gehörender Abstellraum. Parkmöglichkeiten finden Sie an der Straße. Optional können Sie auch eine Garage auf dem Grundstück erwerben, diese verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.

Ein langjährig bestehendes Mietverhältnis wurde zum 31.08.2025 beendet, sodass die Wohnung sofort und bezugsfrei verfügbar ist. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 360 Euro, wovon rund 276 Euro umlagefähig sind. Die ideelle Anteil an der Instandhaltungsrücklage bezogen auf die Wohnfläche betrug zum Ende vergangenen Jahres 1.854 Euro. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt 50 Euro und ist im Hausgeld enthalten.

Ganz gleich, ob Sie hier selbst einziehen oder diese Wohnung vermieten möchten, Sie kaufen hier eine grundsolide Wohnung in Innenstadtlage.