Sonstige zum kaufen in Dettenheim

� Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2021) im KfW-55 Standard, ausgestattet mit Photovoltaikanlage und in erstklassigem Zustand – alles, was das Herz begehrt! �

4 Zimmer + ausbaufähiges Dachgeschoss | 2 Bäder (EG Gäste-Duschbad + OG Familienbad) | hochwertige Einbauküche inkl. Esstisch & Stühle | Massivgarage | Garten mit überdachter Terrasse | KfW-55 | Photovoltaikanlage (2024)

Das hier angebotene Niedrigenergiehaus wird wie üblich im qualifizierten Alleinauftrag durch Myra Immobilien angeboten.
Es wurde 2021 von der renommierten Firma SchwörerHaus erbaut und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise (KfW-55 Standard) und eine hochwertige Ausstattung.

Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Dettenheimer Ortsteil Liedolsheim – absolut ruhig, familienfreundlich und mit viel Privatsphäre.

Das Haus bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern sowie ein voll ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 40 m² Grundfläche. Dieses ist bereits vorbereitet (gedämmt, feste Treppe vorhanden) – lediglich Bodenbeläge und Wandoberflächen fehlen noch. Nach Ausbau sind ca. 25–30 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar.

Durch die Lage im Mischgebiet besteht zudem die Möglichkeit einer teilweisen gewerblichen Nutzung, etwa als Büro im Haus oder in der Garage.

Aktuell wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt.
Ein Auszug ist spätestens drei Monate nach Verkauf gewährleistet.

Besondere Highlights sind die hochwertige Einbauküche sowie der dazugehörige Esstisch mit Stühlen, die beide im Kaufpreis enthalten sind. Zudem gehört eine große Massivgarage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss zur Immobilie.

Energie & Photovoltaikanlage

Die Photovoltaikanlage wurde im Oktober 2024 installiert.
• Mietmodell (20 Jahre): bis 2044, danach Übernahme für 1 € möglich
• Monatliche Miete: 285 €
• Einspeisevergütung: 64 € pro Monat
• Effektive Nettobelastung: 221 € pro Monat
• Förderung: zusätzlich 1.400 € jährlich
• Jahresproduktion: ca. 10.000 kWh
• ca. 6.000 kWh Einspeisung
• ca. 3.000 kWh Eigenverbrauch
• Stromkosten: aktuell nur ca. 48 € pro Monat

� Käufer profitieren von niedrigen Energiekosten, staatlicher Förderung und der langfristigen Möglichkeit, die Anlage in ihr Eigentum zu übernehmen.

Besonderheiten
• Neubau 2021 – neuwertiger Zustand
• 4 Zimmer + ausbaufähiges Dachgeschoss (40 m² Grundfläche / ca. 25–30 m² Wohnfläche möglich)
• 2 Bäder: Gäste-Duschbad im EG + großes Familienbad im OG
• PV-Anlage von 2024 mit attraktiven Förderungen
• Massive Garage mit Sektionaltor & Starkstromanschluss
• Einbauküche, Esstisch & Stühle im Kaufpreis enthalten
• Aufstellpool mit motorbetriebenem Wasserfiltersystem inklusive
• Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung (Mischgebiet)
• Aktuell eigengenutzt – Auszug innerhalb von 3 Monaten nach Verkauf garantiert


Fazit

Ein energieeffizientes, modernes Zuhause mit vielen Extras: hochwertige Ausstattung, nachhaltige Energietechnik, großzügige Räume und ein liebevoll gestalteter Garten. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und modernem Kamin sorgt für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

Mit 4 Zimmern plus ausbaufähigem Dachgeschoss bietet diese Immobilie die perfekte Verbindung aus sofortigem Wohnkomfort und zusätzlichem Potenzial für die Zukunft.