Mehrfamilienhaus zum kaufen in Angermünde

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Ertrag


Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 2007 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde und sich durch einen laufend gepflegten Zustand auszeichnet. Mit einer Brutto-Grundfläche von rund 526 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.224 m² vereint die Immobilie Gastronomie und Wohnnutzung unter einem Dach. Dank der soliden Bauweise, der modernen Ausstattung sowie der kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen eignet sich das Objekt hervorragend als renditestarkes Anlageobjekt oder auch als sichere Altersvorsorge.

Ertragsstarke Gastronomiefläche mit Tradition

Das Erdgeschoss beherbergt ein etabliertes Restaurant, das in der Region für sein freundliches Ambiente und seine qualitativ hochwertige Küche bekannt ist. Die großzügige Gewerbefläche von rund 288 m² umfasst einen modern ausgestatteten Gastraum mit 90 Sitzplätzen, der in den Sommermonaten durch einen idyllischen Biergarten mit weiteren 80 Sitzplätzen ergänzt wird. Eine bestens eingerichtete Profi-Küche, ein großer Kühlraum sowie moderne Gäste-Sanitäranlagen gewährleisten einen professionellen Gastronomiebetrieb. 17 direkt angrenzende Kundenparkplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und eine hohe Gästezufriedenheit.

Solide Investition mit langfristiger Sicherheit

Die Immobilie ist vollständig vermietet und garantiert damit sofortige Einnahmen. Der Gastronomiebetrieb wird seit 2012 von einem erfahrenen Betreiber geführt, der Mietvertrag wurde bis 2034 verlängert und sichert damit eine langfristige Stabilität. Auch die vier Wohnungen sind vollständig vermietet, sodass derzeit ein jährlicher Ertragswert von rund 65.554 € erwirtschaftet wird. Mit dem Einbau einer modernen Gas-Brennwert-Zentralheizung im Jahr 2018, einer umfassenden Fassadensanierung im Jahr 2024 sowie der vollständigen Dachdämmung präsentiert sich das Objekt in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand. All diese Faktoren unterstreichen die Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit dieser Kapitalanlage.