Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gütersloh

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet und 2022 umfassend modernisiert. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Das Gebäude ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet und präsentiert sich mit einer Klinkerfassade, die für eine langlebige Bauweise sowie eine zeitgemäße, ansprechende Optik sorgt.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² und umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin sowie eine offene, hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine ca. 45 m² große Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Terrasse befindet sich derzeit noch im Rohbau; das Fundament wurde bereits erstellt. Eine Fertigstellung durch die Verlegung neuer Fliesen ist vorgesehen.
Im Zuge der Renovierung wurde der Grundriss des Erdgeschosses um 5,5 m² erweitert, um einen verbesserten Zugang zur Terrasse zu ermöglichen und den Wohnbereich noch großzügiger zu gestalten.

Die Wohnung im Obergeschoss (ca.81m²) ist vermietet und umfasst ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine nach Süden ausgerichtete Loggia, die für eine besonders angenehme Belichtung sorgt.

Ausstattung und Außenbereich
Das gesamte Gebäude wurde 2022 renoviert und entspricht nun den aktuellen Wohnstandards. Das Grundstück verfügt über ein Doppelcarport mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Die Terrasse bfindet sich derzeit noch im Rohbau, das Fundament ist gelegt - es ist beabsichtigt die Terrasse noch neu zu Fliesen

Modernisierungen (2021–2022)
• Neue Heizungsanlage (2021)
• Außenwände zu 50 % neu verputzt (2021)
• Umfassende Dachdämmung (2022)
• Neue Fenster im gesamten Haus (2022)
• Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Heizung, Wasser – 2022)
• Bäder komplett erneuert (2022)
• Innenausbau modernisiert (2022)