Mehrfamilienhaus zum kaufen in Billigheim

Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss – energetisch saniert

Kaufpreis: 418.000 €
Wohnfläche: ca. 202 m² (EG + OG, ohne DG, Terrassen nicht mit eingerechnet)
� Somit liegt die tatsächliche Wohnfläche über 220m².
Nutzfläche: ausgebautes Dachgeschoss (nicht als Wohnfläche deklariert)
Grundstücksfläche: 269 m²
Baujahr: 1975
Modernisierungen: 2003 – Zentral-Ölheizung | 2008 – Dachgeschossausbau, Fenster, Außendämmung, Dachdämmung, Elektrik
Garagen: 2
Terrassen: 3 (jeweils ca. 20 m²)



Die hier angebotene Immobilie wird – wie üblich – durch Myra Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag verkauft.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet neben zwei vollwertigen Wohneinheiten ein 2008 ausgebautes Dachgeschoss, das mit wenigen Restarbeiten zu einer vollwertigen dritten Wohneinheit fertiggestellt werden kann.

Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die den finalen Ausbau im Dachgeschoss nach ihren Vorstellungen realisieren möchten. Dank umfassender energetischer Maßnahmen (Außendämmung, Dachdämmung, doppelt verglaste Fenster, Solarkollektoren) ist das Haus technisch auf einem soliden Stand.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (Parterre): (ca. 20 m² Wohnfläche):
• Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Bad und WC


• Heizraum (Ölheizung von 2003)
• Abstellräume / Garage


1. Obergeschoss (ca. 91 m² Wohnfläche):
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Küche mit Durchgang zur Terrasse
• Bad
• Gäste-WC
• Flur

� Die Terrasse (ca. 20 m²) ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, sodass die tatsächliche nutzbare Fläche höher liegt.


2. Obergeschoss (ca. 91 m² Wohnfläche, Grundriss geändert):
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Küche mit Durchgang zur Terrasse
• Bad
• Gäste-WC
• Flur

� Auch hier verfügt die Wohnung über eine ca. 20 m² große Terrasse, die nicht in die Wohnfläche einbezogen ist.
� Hinweis: Die Raumaufteilung wurde vom Eigentümer angepasst.
Ein Architekt wird in Kürze neue Grundrisse mit aktualisierten Flächenangaben zur Verfügung stellen.


Dachgeschoss (2008 ausgebaut, noch nicht fertiggestellt):
Das Dachgeschoss ist sehr offen gestaltet und bereits umfassend für den Ausbau vorbereitet:
• offene Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 20 m²)
• Schlafzimmer
• weiterer Raum vorgesehen für Bad und Toilette
• Dämmung und doppelt verglaste Fenster (2008) vorhanden
• Stromanschluss vorhanden (muss durch Elektriker in Betrieb genommen werden)
• noch fehlend: Bodenbeläge, Innenputz, Türen, Anschlüsse für Heizung und Wasser

� Nach Fertigstellung entsteht hier eine moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche plus Terrasse.
� Hinweis: Ein aktueller Grundriss für das Dachgeschoss wird in Kürze von einem Architekten erstellt und dem Exposé nachgereicht.

Wichtiger Hinweis für Interessenten

Anfragen können wir nur mit vollständigen Angaben von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Es ist zwingend notwendig, dass vor einem Besichtigungstermin ein persönliches Gespräch mit unserem Maklerbüro geführt wird. So stellen wir sicher, dass unnötige Termine vor Ort vermieden werden.
Wir bitten um Ihr Verständnis.