Mehrfamilienhaus zum kaufen in Miesbach

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus verbindet Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise.
Mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten sowie einer weitläufigen Gewerbefläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Optionen – sei es für Selbstnutzer, die Betrieb und Lebensmittelpunkt an einem Ort vereinen möchten, oder als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Vermietungsperspektiven.

WOHNUNG 1
 (vermietet)
Die kleinere Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gäste- oder Mitarbeiterwohnung. Im Obergeschoss empfängt ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, daneben eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss setzt sich die komfortable Raumaufteilung fort: Eine große, freundliche Wohndiele bildet das Herzstück und verbindet zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC – perfekt nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

WOHNUNG 2

Die zweite Wohneinheit beeindruckt mit großzügigen 268 m² Wohnfläche und einem gehobenen Wohnambiente. Sie ist komfortabel über einen Fahrstuhl oder alternativ über eine Außentreppe mit Balkon erschlossen.
Mittelpunkt der Wohnung ist ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Galerie und offener Küche, einem stilvollen Kamin sowie Zugang zu einer großzügigen Westterrasse; raumhohe Fensterelemente, eine offene Decke mit der Galeriefläche verleihen diesem Bereich Großzügigkeit und besondere Wohnatmosphäre.
Hier lassen sich sowohl gesellige Abende mit Familie und Freunden als auch ruhige Stunden in entspannter Atmosphäre genießen. Ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Bad – ausgestattet mit Dusche und Badewanne – schafft einen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo eine großzügige Galerie sowie zwei zusätzliche Zimmer weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – etwa als Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsräume für die Familie.

GEWERBEFLÄCHE

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 286 m² Produktionsfläche, die durch ihre flexible Gestaltung unterschiedlichsten Anforderungen gerecht wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch drei Büroräume, von denen einer als Aufenthaltsraum mit Küche eingerichtet ist. Der Zugang erfolgt wahlweise über eine Tür oder komfortabel über ein Rolltor, was insbesondere für Lieferungen und den täglichen Betriebsablauf von Vorteil ist.

AUSSENBEREICH
Die Immobilie überzeugt auch im Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten präsentiert sich derzeit in einem gepflegten Zustand und bietet dank seiner attraktiven Westlage viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung oder weitere Verschönerung.

Darüber hinaus stehen zahlreiche Außenstellplätze für Mitarbeiter, Bewohner und Besucher zur Verfügung.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach macht die Immobilie nicht nur ökologisch wertvoll, sondern auch wirtschaftlich interessant.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine separate Garage sowie einen von außen begehbaren Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.

Ein besonderes Highlight ist die an der Außenfassade installierte Kletterwand, die nicht nur für Freizeitspaß sorgt, sondern die Immobilie auch um ein einzigartiges Detail bereichert.


FAZIT

Mit ihrer flexiblen Raumaufteilung, der Kombination aus großzügigem Wohnen und funktionalem Arbeiten sowie zusätzlichen Besonderheiten ist dieses Wohn- und Geschäftshaus gleichermaßen als repräsentativer Firmensitz, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarkes Investitionsobjekt geeignet.