Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bodenmais

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten, das sich in der finalen Bauphase befindet. Rund 85 % der Kernsanierung sind bereits abgeschlossen – die restlichen Arbeiten lassen sich mit überschaubarem Aufwand fertigstellen.

Ob als Ferienapartments, möbliertes Wohnen auf Zeit oder klassische Dauervermietung: Dieses Objekt eröffnet Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit hervorragendem Renditepotenzial.

Bereits erledigte Arbeiten:
- Komplette Elektroinstallation (Rohbau)
- Elektrische Fußbodenheizung & Durchlauferhitzer
- Erneuerte Fenster
- Bodenbeläge verlegt
- Trockenbauarbeiten abgeschlossen
- PV-Anlage installiert (Überschuss ca. 9.000 €/Jahr)
- Zu- & Abwasserleitungen vollständig erneuert
- Innenputzarbeiten abgeschlossen
- Fliesenarbeiten in den Bädern inkl. Sanitärobjekten

Noch ausstehende Arbeiten:
- Fertigstellung der Elektroinstallation
- Fliesenarbeiten auf Balkonen
- Einbau der Hauseingangstür und eines Fensters
- Außendämmung & Fassade (Angebot: ca. 42.000 €)
- Außenanlage (Angebot: ca. 34.000 € netto)
- Komplettausbau der Dachgeschosswohnung

Hinweis: Materialien sind bereits größtenteils vor Ort!

Ertragspotenzial – Beispiel Ferienvermietung:
Kalkulation (60 % Auslastung / 219 Tage):
- 15 × 1-Zimmer-Apartments (Ø 70 €): 229.950 €/Jahr
- 5 × 2-Zimmer-Apartments (Ø 100 €): 109.500 €/Jahr
Gesamtumsatz brutto: 339.450 €/Jahr

Objekthighlights
- 20 moderne Wohneinheiten
- 14 × 1-Zimmer-Apartments (ca. 22–24 m²)
- 5 × 2-Zimmer-Apartments (ca. 40–50 m²)
- 1 Loftwohnung im DG (ca. 143 m², frei gestaltbar)
- Solide Bausubstanz & zeitgemäße Ausstattung
- PV-Anlage mit attraktivem Ertrag

Vielseitige Nutzung: Ferienvermietung, möbliertes Wohnen, Studentenapartments oder Einzelveräußerung

Fazit für Investoren:
Ein seltenes Investmentobjekt, das kurz vor der Fertigstellung steht und enormes Potenzial bietet. Mit vergleichsweise geringem Restaufwand lässt sich hier ein renditestarkes Wohnhaus realisieren – sowohl für kurzfristige Ferienvermietung als auch für langfristige Konzepte.

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