Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Dellviertel

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Objektbeschreibung:
Das Haus ist um 1900 erbaut worden und wurde in den 70er Jahren zum Mehrfamilienhaus umgebaut / modernisiert. Es besteht aus 5 Wohneinheiten mit insgesamt 212,5 qm. Die Grundstücksfläche beträgt 385 qm. Das Haus hat einen Garten, der grundsätzlich für alle Mieter aus dem Keller erreicht werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit direktem Gartenzugang. Eine Wohnung zur Straßenseite hat ca. 40 qm, die Wohnung zur Gartenseite hat ca. 30 qm. Das erste OG erreicht man über eine gepflegte Holztreppe. Dort befinden sich eine Wohnung zur Straßenseite mit ca. 56 qm inkl. Balkon, sowie eine Wohnung mit direktem Gartenblick mit ca. 30 qm. Ins zweite OG gelangt man über die Holztreppe. Dort befindet sich vorgelagert ein seitlich gelegener Waschraum, der ausschließlich zur darüber gelegenen Wohnung zur Straßenseite mit ca. 56 qm gehört.

Zur Rendite:
Der aktuelle Jahres-Rohertrag beträgt 22.860,- EUR.
Der marktübliche Ertrag (Mietspiegel), beträgt ca. 25.000 EUR

Zu den Mietern:
Alle Wohnungen sind bei jungen Menschen, idR. Berufseinsteiger, sehr beliebt und wurden seit vielen Jahren immer lückenlos vermietet. Die Verweildauer der Mieter betrug bisher zwischen 5 und 10 Jahre. Die Mietergemeinschaft hat sich in 2024 bis heute einmal frisch konstituiert.

Zur Lage des Objektes:
Das Haus befindet sich im Dellviertel von Duisburg.

Zum Heizungssystem:
Das Haus ist Fernwärmeversorgt mit konventionellen Konvektoren, welche mit elektronischen Wärmeverbrauchszählern ausgestattet sind und digital / telemetrisch durch eine Zentraleinheit erfasst werden.

Zur sonstigen Ausstattung:
Die Wohnungen sind mit doppelverglasten Holzfenstern sowie mit Holztüren ausgestattet und sind im Wohnbereich entweder gefliest oder mit Laminatböden ausgelegt. Die Bäder sind gefliest und mit Hänge-WC und Duschwanne ausgestattet. Alle Bäder wurden in der Vergangenheit bei Auszug der Mieter sanitärtechnisch überprüft und bei Bedarf modernisiert.