Erdgeschosswohnung in Neumarkt in der Oberpfalz

Stilvoll Wohnen: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Altenhof
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem besonders beliebten Wohngebiet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Ambiente.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m², der durch die angrenzende Süd-Terrasse erweitert wird – überdacht und ideal zum Entspannen im Freien. Ein separates Schlafzimmer schafft Rückzugsraum, während die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Einbaujahr 2017) für praktischen Alltagskomfort sorgt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und komplettiert das angenehme Wohngefühl. Rollläden in allen Räumen, ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür sowie ein geräumiger Kellerraum mit ca. 10 m² runden das Angebot ab.
Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Objekt ist mit 720,-€ Kalt an sehr gute Mieter vermietet.
8.640 € Jährliche Mieteinnahme
Renditemöglichkeit von 3,8 % vor Steuern.

Sehr geringes Hausgeld mit 269.-€ inkl. Heizkosten, Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice.
- umlegbare Kosten: 144,75€
- nicht umlegbare Kosten: 123,50 € (87,30 € Erhaltungsrücklage)
Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 27.734,80 €
Rücklagen der Wohneinheit: ca. 2.195,63 € €



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Ihr Kay Vonau