Immobilie in Rheinböllen

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung Nr. 23, bezeichnet mit S1) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Das Haus gehört zu einer aus vier Gebäuden bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten, die gemeinschaftlich verwaltet wird. Die angebotene Einheit befindet sich im Haus Nr. 4, das insgesamt acht Parteien umfasst.

Das Mehrfamilienhaus wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Die Wohnung überzeugt durch klar geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie zwei weitere Zimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, was Pflegeleichtigkeit mit zeitloser Optik verbindet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 560 €. Das monatliche Hausgeld gemäß dem Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich insgesamt auf rd. 297 €. Davon entfallen rd. 238  € auf umlagefähige Kosten, rd. 58 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie rd.91 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Diese Wohnung bietet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme als auch perspektivisch zur Eigennutzung an. Die ruhige Lage in einer organisierten Wohnanlage, die funktionale Ausstattung und die gute Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit.