Etagenwohnung in Singen (Hohentwiel)

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Südstadt von Singen.
Die Lage überzeugt mit Ruhe und Nähe zur Natur: Felder und Wald sind nur wenige Schritte entfernt, perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut – eine Bushaltestelle erreichen Sie in rund fünf Minuten, der nächste REWE-Markt liegt etwa zehn Gehminuten entfernt.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und verbindet Wohnkomfort mit einer naturnahen Lage. Auf rund 59 m² erwarten Sie ein offener Grundriss mit integrierter Küche, ein schönen Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf den Hohentwiel bietet – der ideale Platz, um die Abendsonne zu genießen.

Die Wohnung verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden, ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum mit Außenzugang. Zur Wohnung gehört außerdem eine abgeschlossene Garage in der Tiefgarage, die für 15.000 € hinzugekauft werden kann. Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche Eigentum des Mieters ist.

Besonders attraktiv sind die Modernisierungen: Sowohl die Fenster als auch die Heizung wurden im Jahr 2023 erneuert. Damit ist die Wohnung technisch auf einem aktuellen Stand und bietet langfristige Sicherheit.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet inklusive Garage eine monatliche Kaltmiete von 650 € zuzüglich 150 € Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage wie auch als zukünftiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich das monatliche Hausgeld gerundet auf 240,00 €.
Hiervon können auf den Mieter ca. 93,58 € umgelegt werden.
In den nicht umlagefähigen Kosten von 70,05 € sind Verwaltervergütung, Bankgebühren und Reparaturen enthalten.
Die Zuführung zu den Rücklagen beträgt 75,67 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns gerne an. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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