Etagenwohnung in Leipzig-Heiterblick

Am Hermelinplatz in Leipzig - Heiterblick biete ich Ihnen ab dem 01.11.2025 eine attraktive 2-Raum-Wohnung zum Kauf an, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist durch einen Aufzug bequem erreichbar. Mit einer Grundfläche von ca. 58,25 m² und einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 55,87 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und die separate Küche ist praktisch geschnitten. Eine moderne Einbauküche kann auf Wunsch vom Nochmieter übernommen werden. Das Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis beträgt 123.000,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 289,74 €, darin enthalten sind 86,50 € für die Instandhaltungsrücklage. Besonders hervorzuheben ist, dass die Sonderumlage für die anstehende Sanierung der Tiefgarage in Höhe von 8.199,84 € bereits von der Verkäuferin bezahlt wurde. Für Kapitalanleger interessant: Auf Basis der aktuellen Marktlage ist eine Kaltmiete von ca. 8,50 € pro m² realistisch zu erzielen, was die Wohnung auch als Investition attraktiv macht.

Ich betreue dieses Objekt bereits seit vielen Jahren und stehe in engem Austausch mit der Verwaltung. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf eine kontinuierliche Instandhaltung, größere Maßnahmen werden umsichtig geplant und solide umgesetzt. Die geplante Sanierung der Tiefgarage ist ein gutes Beispiel für den vorausschauenden Umgang mit der Immobilie und unterstreicht die nachhaltige Werterhaltung des Objekts.

Die Lage am Hermelinplatz verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie grüne Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler wie auch für Mieter interessant macht. Diese Immobilie verbindet Sicherheit, Werterhalt und Zukunftsperspektive – eine ausgezeichnete Wahl für jeden, der Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legt.

Bei Interesse an dieser Immobilie stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.