Etagenwohnung in Würzburg

Diese großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Parteien bietet auf rund 94,21 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Über den Flur betreten Sie die Wohnung, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Ein praktisches separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, der sich ideal für den morgendlichen Kaffee oder Kräuterpflanzen eignet.
Ein weiteres Highlight ist das helle Wohnzimmer, das nicht nur viel Raum für gemütliche Stunden bietet, sondern ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.

Zu den Besonderheiten zählen ein eigener Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung wurde zudem in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2023 erfolgten die Sanierung der Steigleitungen im WC, der Einbau neuer Innentüren, die Verlegung neuer Bodenbeläge sowie das Verputzen der Wände. Darüber hinaus wurde die Elektrik erneuert und auf einen modernen Stand gebracht.

Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die eine helle und gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen, oder für Kapitalanleger, die Wert auf ein solides Objekt mit bereits durchgeführten Sanierungen legen.

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Die Wohnung ist leerstehend und somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 4,30 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.175€ möglich.

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Monatliches Hausgeld -ohne Heizung- laut Wirtschaftsplan 2025 für die Whg. liegt bei 280 €.
Diese teilt sich auf:

137,- € auf den Mieter umlagefähig
€ Heizkosten, extern da Etagenheizung
47,- € nicht umlagefähig
96,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 6.863,72 € (Stand 31.12.2024)