Etagenwohnung in Leipzig-Dölitz-Dösen

Zum Verkauf steht ein seltenes Wohnungspaket in einem charmanten, 2015 kernsanierten Altbau. Die beiden nebeneinanderliegenden Einheiten (Wohnung Nr. 9 und 10 im 2. Obergeschoss) können einzeln erworben oder durch einen kleinen Durchbruch im Flur miteinander verbunden werden. So entsteht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie.

In der verbundenen Variante erwarten Sie ca. 118 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss:

Ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon

Ein Masterbad mit Wanne und Dusche für höchsten Komfort, zwei helle gleichgroße Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit kleiner Ankleide und eigenem Bad en Suite mit Dusche.

Die Immobilie überzeugt durch moderne Bäder, hochwertige Dielen-Holzböden, gespachtelte Wände, elektrische Außenrollos und Schallschutzfenster. Damit eignet sich das Objekt nicht nur perfekt für Eigennutzer, die großzügig und komfortabel wohnen möchten, sondern auch für Kapitalanleger, die von der sicheren Vermietung profitieren wollen.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 10.668 € (889 € pro Monat), was einer Bruttorendite von ca. 2,7 % entspricht.



Eckdaten

Objekt: 2 nebeneinanderliegende Wohnungen (Wohnung Nr. 9 + 10)

Baujahr / Kernsanierung: 2015

Lage: 2. Obergeschoss

Wohnfläche gesamt: ca. 118 m²

Zimmer gesamt: 4 (nach Verbindung)

Hausgeld gesamt: 292 €

Aktuelle Mieteinnahmen: 889 €/Monat = 10.668 €/Jahr

Bruttorendite: ca. 2,7 %