Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Feldmark

!!! Zwei Mehrfamilienhäuser mit 13 Wohneinheiten und 4 Garagen – attraktive Kapitalanlage !!!

Optional auch einzeln erwerbbar:

Haus Nr. 6 mit ca. 469 m² Wohnfläche und 7 Wohneinheiten – 326.000 €

Haus Nr. 4 mit ca. 411 m² Wohnfläche und 6 Wohneinheiten – 284.000 €

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser in solider Grundsubstanz, die sich ideal als Kapitalanlage eignen. Beide Gebäude befinden sich auf separaten Grundstücken mit Flächen von 332 m² bzw. 325 m².

Die Häuser verfügen insgesamt über ca. 880 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Wohneinheiten.

Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional, hell und vermietungsfreundlich gestaltet. Der aktuelle Zustand ist gepflegt, erfordert jedoch in weiten Teilen eine Sanierung bzw. Renovierung.

Die Wohnungen sind aktuell mit unterschiedlichen Heizsystemen ausgestattet. Ein
Teil der Einheiten verfügt über Nachtstromspeicher- oder Elektroheizungen, während drei Wohnungen derzeit kein aktives Heizsystem besitzen.
Zwei weitere Wohnungen werden über einen Kohle- beziehungsweise Holzofen beheizt.

Zu einem der Gebäude gehört zudem ein gepflegter Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, von denen aktuell zwei vermietet sind.

Ein besonderer Pluspunkt für die zukünftige Vermietbarkeit liegt in den gut geschnittenen Grundrissen sowie den attraktiven Größen der einzelnen Wohnungen, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.
Die derzeitige Nettojahresmiete beläuft sich auf 7.098 Euro, hierin sind auch die Einnahmen aus den vermieteten Garagen enthalten.
Die durchschnittliche Miete der beiden derzeit vermieteten Wohnungen liegt bei etwa 4,13 Euro pro Quadratmeter.

In Hausnummer 4 bestehen die beiden Mietverhältnisse bereits seit über 20 Jahren, was auf eine stabile und verlässliche Mietstruktur hinweist.

Die Erdgeschosse wurden ursprünglich als Ladenlokale vermietet. Diese wurden jedoch seit über 70 Jahren (circa) als Wohnraum vermietet und sind in den ca.880m² enthalten.

Aufgrund des Baujahres liegen nur wenige Unterlagen vor. Eine Bauakteneinsicht wurde bereits beantragt.

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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Lagebesichtigung und Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne einen Finanzberater unseres Vertrauens.