Mehrfamilienhaus zum kaufen in Roding

Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage Rodings

Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück wurde dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Jahr 1972 errichtet. Es bietet derzeit vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 230 m² und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie durch interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1994 wurde ein Anbau offiziell genehmigt, jedoch nicht realisiert – ein Potenzial, das ein zukünftiger Eigentümer erneut prüfen und nutzen könnte. Im selben Jahr erfolgte eine umfassende Dachsanierung. Im Zuge dessen wurden auch Dachgauben eingebaut, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die nutzbare Fläche im Dachgeschoss spürbar gesteigert wurden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme der Marke Buderus (Modell GB172-20).

Aufteilung der Immobilie:

* Kellergeschoss: ca. 35 m², mit Garage und Funktionsräumen

* Erdgeschoss: eine großzügige Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche

* 1. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten mit ca. 50 m² und ca. 35 m² Wohnfläche

Aktuell sind zwei der vier Wohneinheiten vermietet. Die zwei leerstehenden Einheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder im Rahmen einer Modernisierung zur nachhaltigen Mietanpassung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und war bislang durchgehend vermietet. Lediglich im Kellergeschoss besteht aufgrund altersbedingter Abnutzung sowie eines erhöhten Feuchtigkeitsniveaus ein gewisser Renovierungsbedarf.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus solider Bauweise, modernisierter Haustechnik und flexiblem Nutzungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition.